昨天，央行公布的2008年第四季度货币政策报告中指出，2008年个人住房贷款余额2.98万亿元，同比增长10.5%，增速比上年低25.6个百分点，且第四季度全国城镇储户问卷调查显示，居民购房意愿降至1999年有调查以来的最低水平。

　　受房地产市场有所回调、个人信贷需求趋降等因素影响，2008年消费性贷款投放有所放缓。2008年12月末，金融机构商业性房地产贷款余额5.28万亿元，同比增长10.4%，增速比上年低20.2个百分点。其中，房地产开发贷款余额1.93万亿元，同比增长10.3%，增速比上年低15.5个百分点；个人住房贷款余额2.98万亿元，同比增长10.5%，增速比上年低25.6个百分点。2008年年末，金融机构商业性房地产贷款余额占各项人民币贷款余额的18.3%，比上年低0.9个百分点。

　　由于去年市场观望气氛渐趋浓厚，商品房销售量相对下降，部分开发商资金趋紧，房屋销售价格同比涨幅从2008年初开始逐月回落。央行进行的第四季度全国城镇储户问卷调查显示，未来3个月中准备购房的居民人数比上季低0.6个百分点，是1999年有调查以来的最低水平。

　　央行指出，国内房地产等重要领域依然面临回调压力，将连带影响诸多行业。在外需和国内房地产等重要行业需求下滑的情况下，企业的存货调整一定程度上加剧了近期国内工业生产、能源消耗以及进口贸易的下行。未来经济走向，一方面受存货调整因素影响，另一方面取决于内外部需求变化和宏观政策的效应。