上周本市推出面额极高但数量非常有限的购房券后，记者昨天了解到，5000元面值的小面额购房券也已经推出，发放数量约2000张。不过房产专家认为，5000元面值的购房券相对高房价而言作用依然有限，难以给购房者真正的实惠，“发券不如打折”。

　　购房券仅限外环周边楼盘

　　在各地各种类型的消费券遍地开花的时候，购房券这种面额动辄成千上万元的消费券也在全国风起云涌。武汉、南京、重庆等地都已开始发放购房券。上海在上周也由搜房网推出面额高达10万-20万元的购房抵用券，但只针对某个楼盘的特价房，数量十分有限，覆盖面不大。

　　据了解，即日起，5000元面值的小额购房券已开始发放。申请者依然必须是搜房网的会员。不过购房券的数量和使用范围大大增加，有10个楼盘可以使用这种小额购房券，每个楼盘的发放量200张。

　　有网友认为，消费券虽然已扩大覆盖面，但是选择的范围依然太小，如果不能用于自己想买的房子，那即使面额几十万元又有什么用？也有网友表示，每个人都有自己心仪的房源，而现在能申请的购房券仅局限于松江、宝山等外环周边地区，希望能够扩至外环内中心城区的楼盘。

　　相比打折，购房券作用有限

　　尽管购房消费券的确能给消费者带来实惠，但许多专家和购房者认为5000元的面额相对房价来说实在是“沧海一粟”。比如上海奥林匹克花园，其购房券只能用于3月21日开盘的两种三房型公寓。这种房型按现在该楼盘的均价计算，总价超过130万元。5000元只占总房价的0.38%。倒是奥林匹克花园自己经常搞一些促销活动，曾经推出过9.5折的折扣，大大高于购房券的优惠幅度。

　　“购房消费券是否能提升楼市人气，还要看它是否能给买房人实惠。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉记者，“购房消费券要是面额太小的话就没太大的意义，还不如自己讨价还价还掉的钱多。”尹伯成认为，让楼市真正回暖，房价调整到人们经济和心理承受的范围内才是关键，其他都只是“锦上添花”的要素。

　　上海市房地产科学研究院副院长徐益超认为，本质上来说这种行为仍然是平常的营销手段，只不过借近期“消费券”的流行概念以吸引眼球。