截至3月6日，房地产板块上涨8.84%，沪深300指数上涨5.30%，房地产股跟随市场的反弹估值得到了一定程度的修复。

　　目前，A股的房地产龙头公司NAV(资产净值)按现在的房价折算基本没有溢价，股价处于合理范围，交易量的回暖有助于提升估值水平。其中二三线房地产股的表现要远远强于一线地产股，深长城、万通地产、中国武夷的2月份涨幅高达71.67%、65.59%和59.45%,远远超过其他个股。

　　从已公布年报的房地产上市公司看，平均ROE(净资产收益率)从2007年的16.30下降到14.32，每股现金流量从0.87直线下降到-0.43，资金还是主要问题。

　　太平洋证券分析师刘继伟认为，2月份珠三角和一些城市同比回升较为明显，主要原因在于这些城市调整较为充分，从2007 年 10 月开始调整，压抑了一年多的刚性需求在春节后爆发，按去年调整时期以上海为首的春节后反弹持续一个月的经验，这种交易量的回升可以至少持续一个月，这一次是以房价下跌幅度较大的城市为主角，可以预计 3 月份的交易情况较好。

　　从2月份销售数据看，在房价跌幅最大的珠三角地区，交易量的反弹最大，价跌量涨说明交易的主体还是刚性需求，而刚性需求是否可以持续回暖还得通过观察，因为虽然在调整相对最深的广州和深圳某些楼盘租金收益率恢复到 4%，但是在目前宏观经济向下，就业率降低的条件下，租金还不稳定，有向下的趋势，因此要带动投资需求还需要时间。

　　虽然近期的成交量提振了地产板块，但是国泰君安分析师孙建军并不认为1 月至今的成交量就已经宣告楼市春天已经到来，房地产行业就此反转。

　　孙建军说，各城市成交量复苏的关键在于房价调整幅度，调整越充分，地产行业恢复时间越短。一旦成交量恢复增长比较稳定，开发商将有足够的动力加快推盘速度，作为自负盈亏的市场主体，数量庞大的开发商有动力取消房价优惠，甚至提价。

　　根据Wind 资讯数据统计，截至2008 年9 月房地产上市公司营业总收入为1111亿元，存货达4248 亿元，存货比2007年年底的3126 亿元增加了1122 亿元，增长了35.90%，增长速度很快。房地产上市公司的流动资产周转率平均为0.22，与去年的0.46 相比已出现明显的下降，降低了一倍；存货周转率为0.19，与去年的0.44 相比也出现明显的下降；每股经营性现金流量为-0.46 元/股，A 股平均为0.42，多数房地产上市公司2008 年三季度每股经营性现金流量是负值。房地产上市公司的经营性现金不断在减少，企业普遍“贫血”。