北京城建(600266)26日公布了非公开发行股票预案，拟发行不超过22,000万股，发行价格不低于17.27元/股，募集资金不超过35亿元，投入四大项目建设。据中国证券报记者统计，这是今年下半年以来A股地产公司第24单增发预案，24家房企计划募集资金总额已接近570亿元。

　　多数现金认购

　　北京城建公告，此次非公开发行对象均以人民币现金方式认购股票。公司控股股东北京城建集团承诺，也以现金并且相同的价格认购不低于1,000万股。从24份增发方案看，大多数地产公司的目的是“圈钱”开发既有项目。

　　北京城建募投项目包括北京北苑南区项目、北京房山长阳项目、重庆西彭项目、北京望坛危改及土地一级开发项目，四项目预计总投资额986,634万元，募集资金拟投入额320,000万元。另外，用募集资金30,000万元补充流动资金。

　　截至2009年9月30日，城建集团直接持有公司50.41%股份，按非公开发行的数量上限及城建集团认购的下限测算，此次非公开发行完成后，城建集团持有的股份占股份总额的比例为39.91%。

　　此前，招商地产(000024)拟增发募集资金不超过50亿元，用于购买蛇口工业区拥有的鲸山九期项目的土地使用权，其他募集资金将投入北京公园1872三期、北京立水桥二至四期、深圳西乡项目、苏州小石城二至三期、上海海湾花园B地块一期、C地块等项目。

　　上实发展(600748)则计划增发不超过3亿股，募集资金将投资用于青岛国际啤酒城、上实朱家角特色居住区、湖州.上实假日酒店、湖州.上实湖峻花园四个项目的开发。

　　以14亿元拿下杭州一地块的国有建设用地使用权的顺发恒业(000631)，在其10月底发布的增发方案中计划募资15亿元，投向顺发旺角城11号地块项目、淮南泽润园一期项目两个项目的开发，并补充流动资金。

　　看好地产前景

　　北京城建指出，我国城镇化率已由1978年的17.92%提高到2008年的45.68%，预计2025年将突破63%的水平。这使得城镇人口持续增加，且其新增住房及住房改善需求不断提高，为房地产行业稳定健康发展提供了长期的有力支撑和广阔的发展空间。

　　公司认为，此次募资投建的项目均具有良好的盈利能力和业绩回报。其中，北苑南区项目具有良好的性价比，在区域内将具有较强的竞争优势；而房山长阳项目将受益于北京南城开发。

　　公告显示，北京北苑南区项目位于北京市朝阳区立水桥，总投资210,166万元，拟使用募集资金60,000万元。项目占地总面积10.14万平方米，预计实现销售额304,046万元，项目投资净利率27.48%，销售净利率19%。

　　北京房山长阳项目总投资270,542万元，拟使用募集资金70,000万元，项目规划总用地面积29.04万平方米，其中建设用地面积21.23万平方米；预计总建筑面积42.9万平方米，预计实现销售额339,729万元，项目投资净利率13.95%，销售净利率11.11%。

　　重庆西彭项目104,211万元，拟使用募集资金60,000万元，项目规划用地面积12.13万平方米；总建筑面积40.15万平方米，预计实现销售额132,574万元，项目投资净利率15.16%，销售净利率11.92%。

　　北京望坛危改及土地一级开发项目总投资401,715万元，拟投入募集资金130,000万元。项目位于崇文区永定门外地区，南二环外，总用地面积46.59万平方米，其中建设用地36.88万平方米，代征城市公共用地9.71万平方米。项目开发完成后，公司预计将取得土地一级开发补偿款284,070万元，实现净利润28,689万元，净投入资金收益率达21.10%。