就在富力、万科等开发商连续曝出摘牌消息之际，今典集团近期将一块一线海景地悄然收入囊中。该地块位于有“北方亚龙湾”之称的青岛灵山湾，面积达460余亩，将用于度假酒店开发。据悉无锡、腾冲等旅游度假城市土地也正在紧密洽商之中。这些动作均与今典集团年初宣布转型度假地产的方针相吻合，业内人士预计，今典集团此举与其上市的计划有密切关系。

　　拿下460亩海景地

　　今典集团拿下的这块海景地块，位于青岛灵山湾旅游度假区，总面积达460亩。灵山湾旅游度假区沿海岸线沙滩长约十几公里，是青岛最长的沙滩，也是最好的沙滩之一。据说今典集团董事长张宝全对此地块一见钟情，当时就有把它做成北方“亚龙湾”的想法。

　　据介绍，今典集团将在此地块复制三亚湾红树林度假酒店，已经命名为“青岛红树林度假酒店”，建筑面积达40万平米，客房3000余间，规模相当于10个常规酒店，总投资规模达42亿元。为了将其建成北方第一大度假会展酒店辐射中国，今典集团除了将三亚湾红树林酒店已有的影视、会展、购物街、水上乐园等全盘复制外，还针对北方人群特点及度假习惯，增加了室内运河街、室内冰场、大型温泉馆、儿童体验城、生态餐厅等休闲娱乐配套设施。

　　目前，青岛市正在灵山湾全力打造一个全国知名的旅游度假胜地——灵山湾国际旅游休闲度假区，基础设施建设已全面展开，签约引进了总投资4亿元的海滨娱乐城、总投资3亿美元的太平洋海上明珠，以及八家酒店，预计2010年酒店将陆续投入使用。青岛红树林度假酒店是规模最大的五星级酒店，并沿用红树林系列酒店的“股权式”经营，对外出售，业主可享受分红和全国交换入住等权益。

　　连锁布局南北

　　今年年初，张宝全曾宣称：“未来几年，今典集团的地产业务将由原来的住宅开发为主向旅游度假地产全面转型。”“青岛亚龙湾”的打造仅仅是今典集团商业布局中的一步棋。

　　据了解，由今典集团开发经营的亚龙湾红树林度假酒店，如今已成为三亚亚龙湾最好的酒店之一，开业两年即实现赢利、连续三年毛利润超过60%，让张宝全尝到了巨大的甜头，这样的产品模式必然会向全国复制。

　　2008年，房市陷入整体萧条，各大开发商纷纷收缩投资，今典集团却逆市而上，连拿三亚海棠湾和三亚湾两块度假酒店用地，将分别开发一座七星级酒店和一座五星级酒店，两大项目年内都要动工。此番青岛灵山湾地块的取得，对于今典集团的度假地产战略布局意义重大。加上北京苹果公寓此前预留整栋未售改推酒店，今典经过两年时间已将北京、三亚、青岛的免费交换入住体系搭建成形。只要买今典任意酒店项目一间房，就能随意选择一家红树林酒店免费入住，南北方酒店形成季节性互补。

　　张宝全对于度假地产的投资回报相当乐观，“中国人均GDP超过2000美元， 旅游目前正在经历向度假的转变，全民休闲度假消费已经开始。法定带薪假、国民休闲计划等政策的推出更刺激了休闲度假市场”。

　　谋求两年内上市

　　据了解，从今年六月下旬开始，今典集团的市场动作还要持续展开，首先是“北京苹果艺术公寓酒店”开业兼开售；紧接着是相当于12座常规酒店规模的“三亚湾红树林酒店”1000万大征名头奖揭晓、同步开售。至此，今典集团地产业务将从战略调整期中全面复苏，土地储备、开发、营销全面出击，规划、布局了一年多的“度假地产”全国版图和置业模式也将拉开帷幕亮相市场。

　　今典集团逆势拿地、逆势大手笔动作，与坊间盛传的上市的计划是否有关？

　　张宝全表示，“上市是今典的战略目标，我们计划最迟2011年上市”。张宝全认为今典上市最大的核心产品就是其创新推出的“股权式”酒店模式，其核心思路是酒店每间客房具有独立产权，对外出售，再通过补充协议把业主的产权化为股权组合成一个大经营体，每位业主相当于酒店原始股东，享受长期分红，同时享受全国红树林酒店体系交换入住等多项股东权益。

　　据张宝全透露，今典下一步将在云南腾冲、浙江杭州、无锡等旅游胜地拿地，继续旅游度假地产的复制和扩张。（记者 鲁欢）