昨日，保利集团可谓兵不血刃就拿到了琶洲村捆绑出卖的40万平方米巨无霸地块，因未遇敌手，此前安排的竞卖会也取消了。成交价为底价1.42亿元。

　　专家分析，加上要承担的44.7亿城中村改造成本，虽然地面均价仅为4700多元/平方米，但是由于改造面积大，预计楼价要过万元大关，开发商才有可能盈利，下拉楼价的可能性很小，只是增加了市中心的置业机会。

　　在此次推出的4幅商业金融地中，最大一块建筑面积高达61万多平方米，堪称巨无霸商业地块。但令人大跌眼镜的是，此次起拍底价仅1.42亿元，折合楼面地价136元，简直是“贱卖”。在两年前，猎德村改造卖商业地的起拍底价是38.6亿元。

　　不过，按照竞拍公告的要求，开发商拿地后要按照琶洲村全面改造要求实施开发建设，并承担全部改造成本。经测算，预计全部改造成本总计约44.7亿元。此外，还要在买地10日内向海珠区政府支付3亿元人民币，用于琶洲地区综合整治。加上这些成本，楼面地价最低已达到4714元/平方米，但仍比猎德村商业地底价低近2000元/平方米。

　　有市民关心是否能拉低点楼价？对此，合富辉煌的首席分析师黎文江并不这样看。他表示，虽然单位成本较低，但是由于开发地块覆盖面积大，总的投资成本要过100亿，平均下来，楼市价格起码要10000元/平方米，开发商才能有所盈利。

　　“冀望它拉跌楼价不太可能，但是在市区土地紧张的情况下，确实可以增加市民在市区范围内置业的机会。”黎文江表示。 (记者 孙婷婷 褥镜振)