一个非正式注册的利益联盟———中国土地投资协会(以下简称“中土协”)近日在深圳横空出世。业内人士透露，协会汇集了华南大部分开发商负责拿地的骨干，目前会员达到近200人。据悉，碧桂园、雅居乐等土地储备较多的地产商和一些地产中介均参与其中。

　　主要目的：抱团全国拿地

　　中土协一家会员企业负责人向本报透露，中国土地投资协会的成员来自全国各地，包括地产商、中介公司及个别地方政府，主要目的是抱团到全国拿地，共享土地信息，协会组建后，已经在深圳、北京等地组织了多场研讨会等活动。“协会走联合之路，优势互补，利益共享。其中有的是上市公司，不方便出面操作；有的是港资企业，对内地市场运作不熟悉；有的是企业跟政府关系不行，协会联盟可以取长补短。”业内人士说。

　　中土协是非正式注册的民间组织，没有拿地的权利，如何能名正言顺地参与开发呢？知情人士透露，协会背后有公司控制运作，协会仅仅是个包装，他们以土地顾问或者提供某种服务的名义同政府接洽。前期参与一级开发不能买卖土地，但是可以控制土地。

　　“县、市政府拿不到指标，我们就帮忙去省里争取指标，今年的指标用完了，就争取明后年的。”协会牵头人透露说，有指标的地，政府更愿意公开拍卖，而他们参与的一级开发，大多是没有指标的土地。

　　组织松散，或难以长期维持

　　据悉，中土协中的开发商联盟拿地，一是避开公开市场的争夺，先入为主做到最低成本拿地，二是避开外界的监督。但在开发商联盟中，又存在着分化，即一级土地开发商在控制土地后倒卖给二级开发商，中间赚取一层利润。

　　有业内人士质疑，这些开发商抱团拿地，是否会炒高地皮或者垄断某一区域土地市场？英联国际不动产董事长郭建波接受本报采访表示，据其了解，中土协只是一个行业结盟组织，成立的主要目的还是共享资源，方便开发商到全国拿地。“这种结盟与东莞鞋业联盟等各种产业联盟是一样的性质，现在土地都是政府招牌挂公开出让，不存在抱团就能炒地、垄断土地的说法，而且这种结盟是非正式的，组织也比较松散，从目前已经举行的活动来看，各地会员开会时间很难凑齐，结盟能持续多久还是个问题，我个人不大看好其持续性。”郭建波说。

　　本报记者　佘慧萍 整理报道