新政“满月”,尽管房价下调预期已成共识,但各地市场反应显示,在成交量下跌之时,房价依然呈高位盘整之势,大范围降价促销现象尚未出现。

　　自今年初地产调控令市场气氛开始逆转以来,市场成交就已出现颓势。统计数据显示,2010年1至4月,全国商品房销售面积和销售额分别同比增长32.8%和55.4%,增速较2009年全年和2010年1至3月继续回落。而地产百强企业的业绩增长也出现明显放缓的情况,万科、中海地产、富力地产、金地集团等百强代表企业前四个月累计销售面积同比出现下降。中银国际的统计显示,恒大地产4月的销量同比增长为56%,但环比仅为2%；碧桂园4月销量同比为180%,但环比仅为20%；富力地产4月销售25亿,同比增长5%,但环比则下降了19%。

　　尽管面临成交业绩放缓挑战,众多品牌上市房企在现金流仍较充裕情况下,将降价促销放在次级考虑位置。新政实施一个月以来,目前除仅有恒大地产在全国范围内实行在售项目8.5折降价促销,且被指有哗众取宠之嫌之外,其他大型开发商并没有进一步跟进的动作。由于销售回款和广泛融资,品牌上市房企2009年现金增幅同比上涨15%至587%不等,平均增幅高达217%。据中原地产统计报告显示,目前房地产上市公司的负债率平均在70%左右,净负债率50%以下,持有现金超过60亿元的房地产上市公司超过40家,资金状况是过去七八年以来最好的。2009年底的持有现金与2008年同期相比,平均增幅达到217%,而今年年内需归还的短期借款及一年内到期的长期借款总额比同期减少21%。大部分开发商现金流在目前阶段没有受到任何影响。同时,品牌上市房企如龙湖、恒大、碧桂园等近期也在积极拓宽拓资渠道,保持在不大幅降价的前提下维持正常的企业运营。

　　在广州,今年前4月房地产企业注册登记数量在政策调控趋严的背景下反而走强。据广州市工商局数据显示,前4个月,广州新登记的内资、私营企业数量增长率最快就是房地产业,达705户,与去年同比增长一倍多。在新政铁拳最密集的4月,广州仍新增房地产私营企业193家,内资企业18家,是增加最多的一月。业内人士分析,在去年以来房价高涨利润空间大涨的情况下,房地产开发处于提速阶段,并不是今年以来的新政重压可以猛然刹住。

　　国信证券分析师方焱表示,自2009年12月政策拐点出现以来,地产龙头的销售业绩表现不佳。未来随着销量的低迷,价格将回落,预计今年全国新建商品房销售面积将同比下降17%左右,销售价格将回落至2009年3季度的水平。有业内人士分析,相对品牌大型房企,目前中小房企承受的压力更大。该业内人士以今年3月中海地产收购光大地产为例表示,在今年严峻的市场调整态势下,房企退出、并购案例将陆续增加。

　　记者李广军