坚信京城楼市持续回暖

　　今年头四个月的交易量持续回升，让众多项目售价来了个漂亮地“华丽转身”。据金地产机构统计数据显示，1至4月，多数涨价楼盘的上涨幅度为500至3000元/平方米不等，而在5月份，部分曾在3、4月份热销的项目价格提价势头依旧不减，禧福汇、美利山、首城国际中心等项目一再上调售价。

　　热点楼盘纷纷提价

　　“5月我们新推出的最后几个楼，为美利山的楼王产品，价格在13000至14000元/平方米左右，现在也不多了……”美利山项目负责人透露。据悉，该项目在3月份推出的一部分房源均价约为11000元/平方米，曾一度创下东四环的最低价，致使在开盘当天全部售罄。而此次美利山价格上调，卖点便是所推的公园楼王紧邻3万平方米景观绿化带，随着园林的成熟，由准现房即将变为现房。

　　据调查，龙湖唐宁ONE此前最便宜的楼盘起价为23000元/平方米，在持续热销之后，目前该项目的均价已经高达28000元/平方米；禧福汇国际社区，5月中旬新推1号楼2单元的三居户型，均价在每平方米20000元，而该项目4月份的均价还是每平方米18800元，2008年年底的时候甚至才卖每平方米16500元；悦溪公寓项目，5月加推85平方米两居户型，均价每平方米11500元，而其在焦点网上显示的1个月前的价格，是每平方米10300元。此外，首城国际中心、阳光上东等楼盘，5月价格进一步上浮。从目前市场的表现来看，北京楼市此前取得热销的多个楼盘都在逐渐提高售价。

　　开发商“爱”上卖现房

　　综观目前抬价销售的楼盘发现，这些项目前期的销售价格都比市场定价要低，开盘时以低于区域房价2000至4000元/平方米的价格面世，迅速引爆购房需求，随着需求日益积攒，再一步步提高售价。

　　美利山的负责人坦言，目前推出的公园楼王，主力户型为135至170平方米，全部南北通透，紧邻其3万平方米的中央园林，实际上是一直“雪藏”的楼王级产品，虽然屡经热销一直珍藏着没有拿出来。“这样一等，这批房源基本变成现房，市场上现房的价格肯定会高于期房。”现在价格的调整实际上是价格的理性回归。记者调查发现，当下热销的现房项目，均是边销售边提价。

　　业内认为，房子好卖、提价，从供求关系决定价格的市场原理来看无可厚非，但如果产品品质没明显提升，仅是盲从于市场，会有风险。(王丽娅)