楼市“红五月”没有辜负人们的期望，成交量继续推进上升趋势，单日成交屡创新高。与此同时，楼市供应相对趋缓，加之南汇县并入浦东等消息的利好刺激，商品住宅成交均价推高至1.38万元

　　今年3、4月份，上海房地产市场逐渐步入上升通道，为5月楼市的平稳做了良好的铺垫，因此5月成交持续走高，单日成交屡创新高，令人始料未及。

　　楼市红五月创新高

　　根据搜房网数据统计显示，5月(5.01-5.31日)，全月商品房成交量26161套，共计成交面积268.8万平方米，商品房成交量环比4月小幅下挫8%，同比08年涨幅20%；其中商品住宅成交量22306套(包含动迁房及配套商品房)，共计成交面积245万平方米，环比降幅5%，同比08年涨幅近三成。而在5月下旬成交量一路攀升，终在5.23日当天达到1505套新高度，更是创下08年以来的新高。相比较08年5月楼市的不温不火，09年5月上海房地产市场可谓火了一把。

　　搜网房分析师张茜指出，进入09年，房产政策平稳，诸多楼盘加速推新，配合优惠促销，使得08年压抑了一年的刚性需求在3、4月份有了一轮集中释放，而在前2个月成交量逐步回暖的利好影响下，开发商们又加快了推盘的步伐，而后南汇并入浦东的政策利好，为5月上海房地产市场火暴更是点燃了导火索。

　　楼盘普遍陆续提价

　　由于08年房地产市场的一蹶不振，房企们资金链濒临断链危机，土地的频繁流拍，新盘的开发量也趋于缓慢，也随之而来的是新盘供应紧缺，根据搜房网对房产交易中心的数据监显示，上海房地产市场可售普通住宅总量从年初的日均3万4千多套，300多万平方米，萎缩至5月份2万2千多套，200多万平方米。5月全月商品住宅成交量(剔除动迁房及商品房配套)204.8万平方米，但供应量仅127.2万平方米。搜房分析师张茜表示，如果后续成交量依旧持续前三个月的良好势头，而新盘开发速度尚未跟上，结构性断供问题会日趋明显。

　　5月后半月楼市最为明显的特点是市场上楼盘陆续提价，较为明显的是受“大浦东”利好促进的区域内部分楼盘，例如绿洲康城5月28日开盘新推房源均价12500元/平方米，而在这之前项目对外报价万元出头。而位于绿洲康城不远的万科金色城市在接过地杰国际城后重新开盘，均价达到16000元/平方米，之前07年报价仅7200元。不过面对近期的楼盘提价，购房者还是表现得相当理性，大部分都表示等等看，不急于出手。

　　成交均价1.38万元

　　据搜房网统计，5月商品住宅供应量127.2万平方米，环比4月涨幅11.6%。商品住宅成交均价1.38万元。

　　在贯彻国务院精神的工作会议中，上海市政府强调房地产市场将会作为今年市政府的重点工作来抓，期望上海房地产成交量比08年提高8%-10%。搜房分析师张茜预测，在未来几个月时间里，上海房地产市场成交量，依然会保持稳中有升的态势，而在诸多楼盘价格普涨的前提下，成交均价会随之走高，但是幅度不会太大。

　　大浦东楼盘受追捧

　　本月南汇无疑成为最大的受益者。自5月6日南汇并入浦东的政策利好，直接带动区域成交上扬。搜房网数据显示，国家审批通过南汇并入后，南汇区域成交也是连续走高，在5月23日创下成交365套新高，比位居第二的松江区成交远远多出100套。5.18-5.24一周累计成交套数达到1186套，环比4.27-5.3一周涨幅近90%。

　　5月销售排名前两名均为南汇区楼盘，宜居尚城以5500元的亲民价格，加之“大浦东”优势，5月成交514套，紧随其后的上海周浦万达广场，以自住投资两相宜的多样性，总价40万起，受到不少购房者的青睐。另外排名第八位于临港新城的绿地东岸涟城均价8500元，轨道交通11号线即将通车的交通便利，海岸生态宜居环境，近滴水湖的天然资源，可自住亦可度假。

　　另外，嘉定区金地格林世界，5月27日开盘推出358套新房源，截止5月结束，一周不到的时间即售出482套位列第三。市中心区域的天山怡景苑占据无可复制的地理优越，被不少追求交通便捷以及配套完善的购房者所追捧，5月销售228套。(王德毓)