天津市内六区楼盘的稀缺性正在日益显现出来。统计资料显示，自2008年9月市内六区住宅成交均价跌入万元以下以来，5月首次回升至万元以上水平，达到10186元/平方米。6月前两周，攀升至10265元/平方米。业内专家分析认为，造成这一变化的主要原因，与成交量持续回升、市内六区土地供应锐减、新盘多为占据地段优势的高品质项目等因素有关。此外，受通胀预期影响，部分多次置业者开始入市，也值得关注。

　　市内六区均价又过万元

　　中国住房指数研究院华北分院及中原地产(天津)投资顾问部的统计数据显示，市内六区商品住宅成交量近期一直在温和上涨。5月，六区共成交新建商品住宅30.86万平方米，环比上涨7.41%，同比上涨209.58%；6月前两周，成交13.31万平方米，环比基本持平。

　　在区域方面，5月，市内六区成交量涨跌各半，和平、河西和南开三区域成交面积环比上涨，其他三区环比出现下降。6月前两周，和平、南开两区成交面积持续下降，河东、河北、河西、红桥四区有小幅上涨，其中红桥区成交量在6月的第二周环比增长高达212.2%，达1.07万平方米。

　　与此同时，市内六区的成交价格，在2008年9月跌到万元/平方米以下之后，又一次回升到万元水平线之上，并站稳此关口。5月，市内六区新建商品住宅成交均价达到10186元/平方米，环比同比分别上涨7.32%和0.23%。6月前两周，市内六区住宅成交均价达到10265元/平方米，有小幅上涨。

　　多种因素拉高成交均价

　　“2008年9月市内六区住宅成交均价跌破万元，很明显地反映出当时楼市低迷的状况。成交量萎缩，开发商为维持现金流不得不进行让利促销，同时推迟了很多优质产品入市的速度，由此拉低了整体均价。”中原地产(天津)投资顾问部总监高飞分析说。

　　而自今年春节后开始，天津楼市显著升温，成交量大幅回升，3月至今，连续三个月住宅单月成交量均达到百万平方米以上，且5月份成交面积达到128.48万平方米，跟2007年9月时的历史最高水平128.63万平方米，只相差0.15万平方米，可见目前楼市成交已经达到2007年最为旺季水平。成交量回暖，直接促使开发商收紧让利折扣，转向提价。

　　另一个非常重要的原因，在于市内六区占据着绝无仅有的区域优势，稀缺性日益显现。2008年，天津市经营性用地成交土地的面积约2147.6万平方米，其中居住用地占到47%，中心城区仅仅占到其中区区3%。5月，市内六区新开盘项目主要集中在占据地段优势的和平、河西区，例如津门津塔公寓、假日国际等项目，均属于价格相对较高的楼盘，均取得了较好的销售业绩，从而也使得整体市内六区的成交均价环比上涨。

　　防通胀投资者积极入市

　　与此同时，来自中原地产(天津)投资顾问部的综合报告显示，近期楼市的需求结构与前期相比有了明显的变化，那就是除了原有的刚性自助需求之外，已经按兵不动许久的多次置业需求、投资需求，在对通缩膨胀的担忧中也开始积极入市了。

　　天津中原的高飞分析，近期国际上黄金、石油等大宗资源类商品价格迅速攀升，有关通缩膨胀是否将全面来袭的争论也日渐增多，一些投资者担心自己的资金会受到通胀威胁，因此更倾向于进入股市、楼市，地产市场中的投资需求较年初时相比也有大幅增长。

　　来自本市多个项目售楼处的反馈也表明，近段时间多次置业者来访量有所增加，很多人一进售楼处就询问有关二套房贷款的问题，这部分客户本身并不是没有房子居住，主要就是为了资产的保值增值。他们或倾向较舒适的大户型，或青睐于地段佳、品质高、有投资潜力的小户型。一些买家表示，虽然知道现在的楼价很高，但是自己并没有更好的理财渠道，只能选择相对有保障的固定资产投资。

　　然而，对于自住刚性需求来说，楼价的快速上涨让资金并不宽裕的他们更为两难：一方面，由于结婚、小孩入学等原因，他们确实到了需要买房的时候；另一方面，楼价却在这个时候不合时宜地涨了起来，而且涨幅不小，无形中让他们少了许多选择的余地。（记者 姜昊）