北京近几年轨道交通建设发展迅猛。面对当前日渐完善的轨道交通体系，21世纪不动产市场分析师介绍说，像北京这种集经济、政治、文化中心于一体的发达城市，交通的重要性毋庸置疑，凡建有轨道交通的地方皆因此而极大拉动了该地区的生活、消费水准，特别是邻近轨道交通的房产，其房产价值往往比轨道交通配建之前升值至少12%，租金水平也会有10%左右的上升。

　　据介绍，地铁4号线途经的区域具备了人文、科技、政治等多重特点，目前该线路沿线房产特点可划分为三大类：北部(中关村站-北宫门站)以中高档公寓居多；中部(西单站-动物园站)以普通住宅与高端物业为主；南部(马家堡站-宣武门站)以居住型房产集中。21世纪不动产市场分析师预计，4号线开通后，将对南城地区的生活、消费带动最大。这是因为长期以来北京南城的发展建设水平略逊于北城。4号线开通后，将直接疏通南四环到北五环的交通障碍，不仅能拉动南城地区的城市建设水平，还能吸引相当一部分投资客或企业型客户的目光，激活南城的商业投资氛围。这位分析师表示，4号线沿线房产售价与租金水平仍有上升空间。

　　4号线沿线主要区域二手房行情

　　中关村房价始终居高不下。21世纪不动产统计资料显示：5月份中关村地区二手房的价格为2.2万至2.4万元/平方米。由于目前该地区属于黄金区域，租金价格一直水涨船高，5月份该区域普通住宅的租金一直呈现上涨趋势，平均租金价格同比4月份环比上涨4%左右。

　　角门站作为地铁4号线南端起点的第三站，邻近在南城地区二手房交易一直比较火热的马家堡地区， 故角门地区因4号线拉动的区域升值潜力不可小视。21世纪不动产统计资料显示：目前该区域周边的二手房均价可达到1.35万元/平方米左右。以5月份的成交走势看，目前以角门—马家堡地区形成的新型居住氛围，周围楼盘价格正在小幅攀升，而区域普通住宅的租金也呈现上涨趋势，平均月租金价格比4月份上涨150至250元。

　　陶然亭地区居住区环境优美、服务配套完善，地区内二手公房和商品房各占一半，二手公房均价在1.5万至1.6万元/平方米，二手商品房价格在2.4万至2.5万元/平方米。由于周边有十五中、北京育才学校、陶然亭小学等知名学校，该区域租赁市场一直保持较高价位。21世纪不动产统计资料显示：5月份陶然亭地区一居、二居、三居的普通租赁价格分别为1800至2200元/月、2600至3000元/月和3500至6500元/月。

　　宣武门因地处老城区，鲜有新盘供应，二手房需求稳定。以庄胜崇光为轴心，辐射周边的二手房价格目前基本保持在2万至2.5万元/平方米的范围内，典型小区有富卓花园、庄胜二期、枫华豪景、椿树园等。据介绍，宣武门地区以供应130至200平方米的大户型居多，因其地理位置优越，交通便利，配套设施成熟，又连通西单商圈和国际传媒大道，因而适合企业白领、公务员等上班族和有房产置业升级需求的自住或投资客户购买。

　　西直门地区一直是北京市住宅板块的一大热点。21世纪不动产统计资料显示：5月份西直门地区二手普通住宅均价为1.9万至2.1万元/平方米；二手公寓价格为2.2万至2.3万元/平方米。（记者 赵阳）