冰火两重天，就在普通商品房撒了欢儿似地上涨的同时，高端商品房却出现了大幅跳水。

　　昨日，北京市房地产交易管理网公布了“第二季度预售项目成交均价排名”，其中中赫置地投资控股有限公司开发的“钓鱼台七号院”以72803元/平方米成为第二季度的最贵住宅，而在第一季度，北京最贵住宅“七星摩根广场”的价格高达92027元/平方米。去年二季度的最贵住宅“银泰中心”价格更达96177元/平方米。以此计算，北京第二季度最贵住宅均价环比、同比均大幅下跌，分别下降20.9%、24.3%。

　　此外，“新燕都家园”、“圣世一品阁”分别以5万元/平方米、41083元/平方米的价格进入“预售项目成交均价排名”的三甲。而SOHO中国开发的三里屯SOHO则以40963元/平方米的成交均价列位第四，相比第一季度上升了一位。

　　“‘限外令’迟迟不松绑是导致目前高端商品房市场出现震荡的主要原因。”世邦魏理仕华北地区经理覃晓梅表示，由于在2007年2月北京为抑制外资炒房下发了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，俗称“限外令”，该政策出台仅半年后,外国的买家比例迅速下降到2.1%，去年更是降为2%。“经历了金融危机的洗礼，外籍人士在京购房会更加谨慎，如果此时政府不出台相关解禁措施，这部分需求释放的时间将会被延迟。”