在广州市国土房管局今年5月的统计里，广州十区楼价环比涨幅最大的典型(成交面积超3500平方米)是哪个楼盘？花都区的锦东花园！其涨价幅度高达14.1%。在5月的11个典型楼盘里，郊区楼盘占5个，价格环比全部上升……

　　升价，开始成了郊区楼盘的主题，中心城区楼价的“核爆”威力，正向郊区楼盘蔓延。市房管局统计数据显示，今年前5个月，广州新四区(番禺、花都、南沙、萝岗)的月均楼价与去年12月相比，已增长了7%。据估计，6月份，新四区的增幅更加明显。

　　新四区楼价同样快速上升，会带来什么后果？已有业内人士预测了：就是“万元时代”重临。

　　权威

　　数据

　　新四区价涨7%

　　今年以来，广州中心六区的楼价出现了较大幅度的增长，特别是越秀、天河、海珠三个区，楼价更出现疯狂上涨的态势，越秀区及天河区的珠江新城，楼价甚至接近或超越了2007年10月的高峰水平。以至于市房管局的负责人也不得不承认：中心城区楼价增长过快。

　　对于中心区楼价的增长，市民的关注度非常高。其实，大家没有太多留意的新四区，其价格也正在往上飙升。市房管局统计数据显示，新四区今年来的楼价已连续两个月突破6000元/平方米大关(详见走势图)，前5个月的均价，也因此被推高至5771元/平方米的较高水平，与去年12月的5397元/平方米相比，增幅达到7%。

　　今年前5月新四区楼价走势

　　深层

　　剖析

　　三主因推升楼价

　　与中心城区相比，新四区楼价的上涨，有着更复杂的内在原因。

　　首先是中心城区楼价的带动效应，属于板块之间轮动的“补涨”，是外来刺激。中心城区楼价的不断上涨，刺激了新四区楼盘的开发商，他们也开始慢慢将楼价抬高以试探市场反应。其中一个典型的例子是，广园东某大开发商的楼盘，看到中心城区楼价不断上涨，也按捺不住涨价的冲动，从去年12月到今年7月，其推盘单价从3500多元/平方米上升至4200多元/平方米。

　　开发商涨价，如果得不到市场的接受，成交均价也不会有所上升。那么，市场接受了吗？接受了，且接受得很“愉快”：今年前5个月，新四区一手住宅的成交面积为154.58万平方米，比去年同期的58.36万平方米大涨100%。买家的“愉快”表现，进一步刺激了开发商的涨价欲望，是新四区楼价上升的内在原因。业内人士预计，下半年新四区楼价涨幅可能会跟上中心区的步伐。

　　新四区今年楼价的上涨，还有一个原因，就是去年楼价已跌破了其价值，今年的上涨，属于“超跌反弹”。

　　走势

　　预测

　　推进楼价三级跳？

　　如果中心城区楼价的“核爆”威力到达新四区后，没有得到回应，“核爆”的威力自然会大打折扣。但目前情况是，新四区楼价正在上升，且可能会呈现加速的势头。当这种回响反应再次传达到中心城区，将会造成全市楼价狂升的后果。

　　要知道，目前新四区一手住宅的成交面积占全市十区的50%左右，且其楼价只有中心城区的一半左右，其楼价的稳定，可以有效抑制广州十区楼价的快速上涨。以今年5月为例，因为新四区的存在，将中心六区已飙升至11309/平方米的楼价拉低，令全市均价依然保持在8000多元/平方米的区间。这时的新四区，仍是广州楼价的“稳定器”。但从目前来看，新四区的楼价正在从缓慢增长向快速增长过度，今后对全市楼价的作用将会从拉力变成推力，楼价“稳定器”变成了“推进器”。去掉了最后掣肘的广州楼价，可能会重演2007年的疯狂，甚至出现“三级跳”———万元时代重新来临。

　　对市场各方来说，这都是噩耗。(张秀钦)