楼价仍处底部？

　　有人将近期楼价的快速增长归结于供不应求。确实有一定的道理，任何商品出现这种供求关系，价格都会出现增长。楼市当然有这样的案例。从2003年-2007年，广州每一年的一手住宅均出现供不应求，这5年也是广州楼价快速增长的时期。因此，当今年1-6月十区供求达到1:1.2这样接近2006年的水平时，楼价快速攀升也就不足为奇了。

　　更严重的是，因为上半年成交量过大，开发商之前的开工又不足，供不应求状况可能会一直延续到9月、10月甚至全年。据此判断，楼价继续上升的可能性就很大。这在一些具体楼盘上已经有所体现。今年4月份，海珠区的花季华庭还说有“8字头”的产品，至6月正式发售，其价格已为“9字头”。而销售人员日前说，“最便宜的单位也要9800元/平方米”，均价更已冲上万元大关了。天河区某楼盘，4月份还可以买到1.2万多元/平方米的“低价”单位，目前这种产品也上升到了1.5万元/平方米。业内人士吴定金认为，今年下半年，部分楼盘可能会比上半年继续增长一两千元。

　　楼价在一个月的时间内上升几百元甚至上千元，在2007年的10月份曾出现过。但之后楼市开始出现拐点，价格逐步下降。那么2009年楼市会否也步2007年后尘？

　　不会。吴定金认为，2007年时的经济到了当时阶段性顶部，显示出了过热的迹象，之后随着经济和楼市的调控，两者同时步入下滑轨道。而目前中国经济刚复苏，处于底部阶段，经济会有较长的向上运行时间，楼价很会随着经济的上升而上升。“所以说，目前的楼价不是顶部，而只是起点。”甚至有业内人士认为，广州楼价近几个月会在“9字头”间徘徊，到10月份，会再度突破万元大关。

　　明年是楼市“新拐点”？

　　当然，楼价上升得越快，其下跌的可能性也越大。那么，楼价下跌的风险、拐点会出现在什么时候？

　　明年。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江这样认为。在目前看来，楼市、楼价走势会否改变，无非是看政府会否出台宏观调控政策，银行方面是否收紧信贷，通货膨胀会否出现导致央行加息。而这三方面因素，都和“保八”密切相关。

　　今年出于要“保八”的原因，调控房地产的可能性不大，但假如实现了“保八”目标，而楼价再度升高至绝大多数消费者无法购买的地步，“政府就会再度出手”。同样，在“保八”前提下，到6月底时，我国新增信贷资金已接近7万亿元人民币，是2007年信贷增量的两倍；当“保八”任务完成，银行的天量信贷肯定会告一段落，明年信贷极有可能会“关细水喉”。同样，经过信贷的持续投放、经济的持续增长，目前预期的通胀，有可能在今年年底或明年初出现，央行加息的预期将会随之出现。

　　也就是说，导致今年楼市复苏、楼价上升的因素，在明年将发生改变，“楼价下跌的风险再现”。

　　此外，今年楼市的大好，开发商加大了动工的力度，这些新开发的项目有望在明年投入市场，会使一手住宅的供求关系得到缓解，这也是楼价下跌的一个因素。(张秀钦)