热销后随之而来的就是涨价。昨天，搜房别墅网公布的今年1月至7月初北京在售别墅项目价格监控数据显示，上半年全市共有38个别墅项目涨价，最高涨幅达59.57%。

　　据搜房别墅网监控，北京目前在售别墅项目136个，其中涨价项目有38个，占27.94%，接近三成。

　　据了解，今年上半年北京别墅交易量呈现大幅反弹，多个项目持续热销带动整片区域的成交量大幅上升。再加上近期通货膨胀的预期，以别墅为代表的高端项目的保值增值性被看好，其火热的销售纪录不断刷新，由此引发价格明显上涨。

　　顺义海淀朝阳 涨势创“三最”

　　目前，顺义区、海淀区、朝阳区别墅涨价趋势创下了“三最”。

　　其中，数据显示，顺义区在售别墅项目17个，涨价项目达10个，成为涨价楼盘数量最多的区域。该区域的别墅项目优山美地上半年最低售价为18800元/平方米，7月份售价达到了30000元/平方米，涨幅高达59.57%，成为至今涨幅最大的别墅项目。

　　涨幅最大的区域为海淀区，涨幅超过28%。海淀区是教育地产聚集地，再加上周边配套齐全，无论是别墅的价格还是普通住宅的价格都居高不下。

　　此外，朝阳区平均涨幅金额高达6250元/平方米，成为北京别墅区域平均涨幅金额最高的区域。

　　专家分析

　　通胀预期突显买豪宅为保值

　　从4月底起，国际市场上开始显现出对通货膨胀的担忧。业内人士的普遍看法是:“通胀预期使得进入楼市的资金量明显增加”。

　　汉博顾问执行董事王永表示，通货膨胀下，相对于黄金、股票等投资渠道，投资房产的保值增值能力更强，虽然短时间内房地产市场不排除再次调整的可能，但楼市一定会长期向好，因此豪宅的抗风险能力就更好地体现出来。

　　庞博国际地产执行董事刘东表示，由于通胀预期使更多的高端买家选择购买豪宅进行保值，因此他认为，别墅未来的价格走势上仍存在着很大的补差上涨空间。

　　据了解，豪宅始终是危机中最安全的投资产品。香港楼市在1997年遭遇金融危机后，其豪宅市场是整个楼市中恢复最快的；而纽约曼哈顿的豪宅市场在眼下这场金融危机中是全美跌幅最小的

　　趋势预测

　　供应量加大下半年涨幅趋缓

　　据了解，由于多数开发商对别墅未来市场看好，下半年京城别墅市场供应量加大。

　　北京京澳港地产营销管理中心总经理陈柏良透露，9、10月份会推出一些较好的产品组团。同时，龙湖地产下半年至少有4个别墅项目在市场销售，此外，包括保利垄上、金科帕堤欧、珠江壹千栋、泰禾红御等项目均在下半年有大量的产品推出。

　　王永认为，在供应量加大的情况下，下半年别墅价格的上涨速度不会很大。

　　“别墅还会在相当长时间内存在，而且还有它自己发展的原因和道理在里面。”北京城市规划协会秘书长高毅存日前表示。

　　他表示，虽然在一个阶段出于某些限制，如“70、90”政策使别墅土地供应减少，但不可能是长久的，随着国力的增强,逐渐跟世界各国接轨，别墅市场仍然有很好的发展前景。

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　　巩俐欲再购独栋豪宅

　　豪宅购买者除了富商之外，最主要的群体就是明星，每一位明星的豪宅都是读者茶余饭后的谈资，媒体也津津乐道地报道。

　　业内人士向记者透露，国际影星巩俐今年4月份左右曾欲购买中央别墅区内某纯独栋别墅项目，辗转托付很多人欲让开发商留房。

　　据了解，该项目户型面积300至1500平方米之间，单价在4万元/平方米左右，每栋房子售价大约为1000万-6000万元不等，预计明年开盘销售。