昨日，合富辉煌集团市场研究部发布研究报告显示，今年下半年广州将新推出商品住宅超过3.2万套，十区商品住宅可售货量可达6.1万套。同时，由于发展商资金压力大为减轻，下调楼价促销可能性不大，预计下半年广州楼市均价将在9000元/平方米左右波动。

　　新推商品住宅超3.2万套

　　据合富辉煌集团市场研究部的监测，目前广州在建的项目如按正常施工及推售进度，今年下半年将新推出商品住宅超过3.2万套，加上上半年剩下的2.8万套余货，整个下半年广州市十区商品住宅可售货量可达6.1万套。其中中心六区新增供应量约有1.7万套，总可售货量在3.3万套左右。

　　据悉，下半年新增供应住宅产品价格差距较大，但区域内价格集中度较高。

　　合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江表示，今年上半年广州全市商品住宅成交约4万套，相对而言，下半年整体供求规模将继续趋向平衡，但市场供应还比较充裕。当然由于部分楼盘主动放缓推售速度、或各热点板块之间新增供应分布不均衡，会使区域选择定向性较强的置业者感受到缺货压力。

　　楼市成交量或回落

　　从2009年上半年各区商品住宅供求对比看，各区的消化率普遍较理想，其中番禺区由于供应量减少，成交量大幅增加，消化率达334%，远远高于其他各区。中心六区除黄埔和荔湾区低于100%外，其他各区消化率在122%～175%。总体来说，中心六区的消化率高于外围四区。

　　黎文江预计下半年的成交量比上半年有所回落，但仍将超过去年下半年的成交量。预计下半年的成交量可达330万平方米(月均55万平方米)，全年约750万平方米，比2008年成交增加200万平方米。

　　下半年楼价将围绕“9”波动

　　据了解，2009年二季度广州一手商品住宅成交均价为8932元/平方米，同比回落12.9%。黎文江预计这种趋势将在下半年延续，并逐渐企稳，构筑新的价格平台。

　　他表示，由于2009年上半年商品住宅的持续热销，全市发展商回笼销售资金达365.8亿，预计下半年发展商资金压力大为减轻，下调楼价促销可能性不大。同时，今年一季度广州商品住宅价格见底后，二季度出现明显恢复性回升，从2009年二季度各区商品住宅成交均价环比增减看，各区均有所上升，中心区的价格升幅最明显，其中萝岗区因成交结构影响升幅最大，越秀、荔湾、海珠和天河区价格环比升幅都超过10%。

　　成交结构上，由于全市商住新房低均价的花都、番禺等区供应量大，成交比重变化可能导致楼价波动。另外，二次和多次住房信贷政策或有微调，黎文江预计下半年全市均价将以9000元/平方米中轴左右波动。(罗莎琳 徐凤)