“一方面广州商业写字楼市场复苏迹象缓慢，广州消费力疲软影响零售需求，商铺租金持续向下，而另方面，豪宅市场全面反弹，成交增加，推高普通住宅平均成交价。”昨日仲量联行发布第二季度市场回顾报告显示，广州整体房地产市场自去年年底以来的跌势已在近两个月收窄，投资气氛好转。

　　豪宅市场：量价齐升

　　第二季度，广州豪宅市场出现全面反弹，销售量和售价齐升，并且由于豪宅成交增加，推高6月普通住宅平均成交价至9976元/平方米。豪宅市场投资者信心增强刺激销售量上扬。例如，广东放开港澳台人士购买住宅的限制后，来自这些地区的投资者增多，促进珠江新城的高端住宅楼盘的成交。

　　展望下半年，豪宅市场将维持稳定发展。短期内，利率相信会持续低企，政府政策相信也只会倾向维持楼市稳定，对需求不至于有负面影响，唯未来供应量将继续增加，楼价大幅上升空间有限。租务市场方面，由于环球经济仍然不明朗，依靠外籍高管人士的豪宅租赁市场在下半年复苏的可能性低，租金仍有压力。

　　甲级写字楼：下半年租金将继续下跌

　　由于全球经济环境不明朗，外资公司扩充意欲不高，部分企业考虑节约租金成本而迁往租金相对较低的大厦，该类租务活动推动第二季度广州甲级写字楼的成交。大部分外资企业仍然继续采取续租和资源整合策略，同时缩减租赁面积。活跃的国内企业在第二季度仍然支撑着写字楼租务需求，这些需求主要来自金融和能源类行业。

　　由于第二季度广州甲级写字楼市场没有新供应落成，净吸纳量因为国内需求增加而有所上升至约3万平方米，整体空置率渐趋回稳，与上季度相比只是轻微下降至19.8%。而随着业主对市场的忧虑于近月逐渐淡化，虽然整体租金仍然继续下滑，但跌幅已比上季明显收窄。

　　鉴于来自国内企业的购买自用需求的不断增多，甲级写字楼大宗成交量上升。整体成交量上升带动了资本值在第二季度回暖，上季度环比下降10.1%后，本季度上升1.8%，出现了租金与售价走势相悖的现象。

　　展望下半年，短期内跨国企业需求复苏可能性低。2009年新供应全部集中在下半年，将有近40万平方米位于珠江新城和天河中央商务区的新供应竣工，市场压力将加大。

　　商铺市场：下半年旧式商场租金受压

　　广州消费品零售额增幅与去年同期相比继续放缓，消费力减弱影响零售商扩张计划。部分零售商倾向整合店铺网络并降低租金预算。随着需求下降和空置率上升，业主提供更多优惠措施吸引新租户进驻，租金第二季度继续下调，环比下降5.7%，但降幅收窄。

　　供应方面，全年约10万平方米的新购物商场在下半年落成。整体而言，经济放缓将令零售商倾向审慎，对一些传统商铺构成压力，但对一些新落成商场将不受影响。事实上，近期一些零售商对位于广州核心购物区的新商场均感兴趣，租务需求保持畅旺。

　　报告预测，下半年广州的商铺市场，旧式商场租金难免受压，但新落成商场仍受追捧。 　　(记者 赵燕华 实习生 陈晓丹)