公寓、别墅占总开盘量五成以上 拉高销售均价———

　　根据搜房网新房数据监测中心以及协成机构的统计数据显示，上周(8月17日-8月23日)北京楼市共有14个项目开盘入市，新增供应套数1444套。虽然供应量环比前一周下降了32.84%，但项目开盘均价却出现了大幅度上扬，均价达到18736元/平方米，涨幅达到了37.76%。

　　●高端项目齐放量 开盘均价环比上涨37.76%

　　统计数据显示，上周北京楼市新开盘项目共有14个，与前一周16个项目入市环比下降12.50%。从区位上来说，上周新开盘的14个项目分别分布于七个区县。朝阳区有四个项目入市，其后是顺义区有三个项目开盘，房山区、海淀区各有两个开盘入市的项目,而怀柔区、丰台区和昌平区就只有一个项目开盘。

　　“上周出现高端项目的集中放量，开盘14个项目中，公寓、别墅类项目约占总开盘量的57%以上，并有像香山清琴推出稀有独栋类别墅入市的项目，开盘均价高达61000元/平方米。这类高价位项目带动上周市场均价上涨至18000元/平方米以上，环比前一周上涨了37.76%。”协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹表示，上周开盘的项目多位于五环以外，但其中不乏一些项目伴有成熟的各项配套、优越的区位环境，这些产品本身的品质是能够满足一部分改善型购房者以及一部分投资性需求的。上周也因公寓类和别墅类高端产品集中放量，使得大户型房源供给增加，也导致上周新增供应套均面积出现大幅增长。

　　●期现房成交套数减少 成交面积增加

　　此外，根据搜房网新房数据监测中心以及协成机构的统计数据显示，上周京城楼市商品住宅成交数字各有涨跌。其中商品住宅销售套数为3395套，环比下降6.47%；商品住宅销售面积为408940平方米，环比小幅上涨1.07%。期房商品住宅销售套均面积为119平方米，与前一周的销售套均面积108环比上涨19.18%。现房商品房签约套数为546套，环比前一周下降3.02%，签约面积为86850平方米，环比上涨13.18%，现房商品住宅销售套均面积为159平方米，与前一周136平方米环比上涨16.91%。

　　专业机构的分析人士认为，京城楼市持续几周商品住宅供应量加大，尤其是近两周以来供应大增，但纵观成交方面却表现平平，充分说明因楼市价格持续走高，众多购房者由于对现今的价格高于自身预期价格，只得采取观望的态度。上周期房商品住宅成交套数处于小幅下降趋势，是因为上周的高端类大面积的产品集中入市，带动了期房商品住宅成交套均面积的上涨，说明市场处于对上周供应量大户型房源的选择性消化阶段，但因大面积的产品和高价位是普通购房者无法承受的，相对促使成交出现走低。（文 卫东）