据搜房网和亚豪机构的监测数据,8月以来,北京新开盘项目均价达16180元/平方米,环比上涨10.8%。9月份,北京地区计划开盘项目达到52个,其中纯新盘18个,老项目后期为34个。从新盘项目的预报均价分析,9月份,北京新房均价将再攀新高。在供应量最大的朝阳区,8月开盘项目的平均价格在14000元/平方米左右,而9月份开盘的均价超过19000元/平方米。
进入“金九银十”,开发商加大了推盘力度。9月份,北京的推盘量将明显增长;其中纯新盘项目环比增长近4倍。从区域分布来看,52个项目主要分布在昌平、朝阳、丰台、海淀等区县。其中朝阳区供应项目最多,达20个;其次是丰台区和通州区,共13个项目入市,此外,海淀、顺义、大兴均有4个项目入市。从环线分布来看,五环外项目的比重为52.2%。
在房价上涨的同时,楼市成交量呈结构性下滑。数据显示,截至8月25日,北京商品住宅日均成交量环比下降13.1%。不过,受供应瓶颈影响,四环内项目销售持续热销。以CBD区域的首城国际中心为例,项目自去年底开盘以来,销售均价从13500元/平米上涨至8月初的18000元/平米,目前的房源总计不足3000套,但累计的意向客户量超过15000户。(林喆)
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