奥运之前，“北京房价在奥运会后将一路下跌”的预言流传于地产界。而今在北京奥运会一周年之后，这个预言终于不攻自破。尤其是作为奥运经济代表作的 “国奥核心区”更是表现抢眼，不但二手房均价创出新高，新盘售价也在“地王效应”拉动下节节攀升。在近日举行的国奥生活区新浪乐居官网启动仪式上，记者了解到，未来半年内，这里仅纯新盘供应量就将超过200万平方米，势将成为今年北京开发最密集，竞争最激烈的强势板块。

　　润泽、华贸、中铁、中水等大集团扎堆开发

　　奥运板块的扎堆开发序幕，从去年开始。去年润泽地产在该区域就有润泽庄园、润泽·悦溪近150万平方米的产品入市。而在未来几个月内，至少还有中国水电地产公司、中铁置业等五六家顶级地产企业的不同项目入市。

　　据了解，中国水电地产在京运作的又一个住宅项目美立方，就位于地铁5号线立水桥南200米，总建筑面积16万平方米，绿化率达35%以上，预计将于10月开盘。此外，中铁置业也买下了第六大洲项目，国华置业旗下55万平方米的华贸城将于9月中下旬开盘，天润地产福熙大道预计将在10月开盘。

　　新浪乐居相关数据显示，该区域仅纯新楼盘就将带来超过200万平方米的供应量。此外，润泽地产将继续推出全新产品，预计其供应量将在50万平方米以上。

　　高层公寓、双拼、联排、叠拼等多类产品云集

　　从产品形态上来看，即将入市的新盘以高层公寓居多，如美立方、华贸城等，除了润泽庄园外，没有别墅类的低密度住宅供量。润泽地产常务副总封屹告诉记者，润泽庄园别墅项目拥有双拼、联排、叠拼三种建筑形态，总占地面积17万平方米，容积率低至0.7，绿化率达40%以上，“13米超大面宽以及7米挑空”是其最大卖点。

　　封屹还表示，国奥板块占据着京城中轴线的特殊地理位置，却拥有京城最大的森林公园。这为周边的居住氛围营造了相当优质的生态环境。众多品牌开发商的逐鹿，势必让该区域整体产品品质得到提升。因此国奥板块无疑将成为继朝青、望京、百子湾板块之后今年最热的一个板块。

　　奥东18、保利金泉、悦溪等项目价格攀涨

　　据新浪乐居统计数据显示，从2006年到今年年初，该区域周边商品房均价从9600元/平方米迅速攀升到22000元/平方米，房价涨幅超过100%。

　　而在该区“单价地王”出炉后，引发了国奥板块在售项目的一轮连锁涨价。记者了解到，5月份，奥东18均价为23000元/平方米，目前已涨至26000元/平方米，涨幅达13%。保利金泉广场在年初楼市低迷时，其均价仅为13500至14500元/平方米，目前该项目即将入市一批新房，开盘均价即为20000元/平方米，环比涨幅达37.9%。润泽·悦溪在3月份开盘均价11245元/平方米，7月底开盘均价16200元/平方米，环比上涨44%。

　　此外，美立方声称“将打造区域内宜居精致小户型，突出项目的超高性价比”，但具体价格尚未公开。据了解，其他即将发售的新盘价格均不低。华贸城目前均价在1.5万元/平方米左右，天润·福熙大道价格预计在1.6万元/平方米左右。至于备受关注的水源九厂项目，业内人士预计其售价有可能接近3万元/平方米。

　　澳景花庭、融域嘉园等

　　老项目亦受追捧

　　今年以来，北京奥运场馆周边的二手房交易价格不断创出新高。综合多方数据统计显示，目前鸟巢周边的二手房交易均价每平方米已升至约1.2万元，同比上涨10.6%。

　　记者调查发现，奥运村乡地块附近的楼盘中，倚林佳园价格较高为20000元/平方米左右；澳景花庭、融域嘉园、澳林春天房价较低，均价为15000-17000元/平方米。6月底奥运村乡水源九厂地块以超1.5万元/平方米楼面地价成交后，促进了业主和客户对该区域房价看涨的预期，加上该区域部分楼盘房源较为紧张，一些业主将房源报价提高了500-1500元/平方米。中原三级市场研究部分析认为，随着奥运会的举办，亚奥区域生活环境得到了大幅度的提升，吸引着众多人群选择在此购房。6月底水源九厂地块高价拍卖后，业主和客户对该区域房价看涨的预期，必然会促使区域房价在下半年继续走高。 本版文/侯敏 鞠晓波