在北京的新楼盘越来越往五环外布局时,一些热点区域近期冒出了不少楼盘,如华龙美晟、海华堂等熟悉的名字,还有换了新名的老面孔,如国贸的朝阳首府、玉泉路的欧洲公馆。“金九银十”来了,这些潜水多年的老盘也纷纷冒出来了。
多个楼盘两三年前就受关注
楼盘推迟入市,各有各的原因,不过从多个楼盘都在2006年前后卖过每平米8000元左右的价格,中间停下一年半载后,价格飙升的现象来看,推倒原来的设计方案或重新包装,在成熟区域推出新价格体系的产品,这个过程需要耗费一定的时间,加上房价上涨让开发商也不慌不忙,是比较主流的原因。这类楼盘的开发商精于算计,楼盘也是“潜水”也较深的。
此外,拆迁、纠纷等也导致了项目工期延误或者入市推迟,也是老城区一些楼盘不得不“潜水”的主流原因。从项目的位置就可以看出来,如位于南城崇文、宣武这些拆迁大区的一些项目,就算是新世界这样的大公司,也不得不等上好几年。
经过去年的一轮调整后,从今年4月起北京房价开始新一轮“上行”,这反而令这些地段优势的楼盘更受关注,让人觉得卖房子和卖豆腐这两个行业似乎有几分神似。从热豆腐到冻豆腐、臭豆腐、腐乳豆腐,无论等多久,都不影响其卖个好价格。
环境好了,房价也高了
这些盘终于要开,等待多时的买房人心中有着复杂的期待。“潜”在水下的楼盘总给人几分神秘感,以及某种接近侥幸的预期:当年它们只是8000元/平米的价格,现在说不定会比别人低点吧?
但是等到这些楼盘浮出水面后,可能多数人还是觉得有些失落:买房子远没有买豆腐那样的轻松,很多房子和早前诸多传说的价格已经有了显著的差别。很多人这才发现,楼盘是潜在水底,但是开发商始终是浮在水面的,这些年市场的变化,他们都了如指掌,或者自己就是参与者,真正在价格上能优惠多少是很难看出的。
但是“潜水盘”也有显著的优势,那就是留住了好地段:二环、三环、西四环等,这些房源稀缺的地方,突然冒出个还可以买的新盘。而且周围已经和早些年发生了巨大变化:绿化好了,路宽了,大超市开业了,地铁站建起来了……再加上新盘入市开发商多少还有点人情味的优惠,如果在能够承受的价格范围内,去看看还是很有必要的。
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