豪宅出租　无人喝彩

　　租金下调仍有价无市

　　“现在豪宅交易火爆，行情节节上涨不说，条件好一点的，挂出一套卖一套，不过要是拿来租的话就麻烦了。”中原地产经纪人小王透露，身价暴涨的豪宅越来越难出租了，一些原来年租金20多万元的房子，现在连问都很少人问。”

　　毛坯豪宅难出租

　　上周，杭州某外企的行政主管黄小姐在为公司高层重新选择租住地的时候，因为考虑到离工作地近一些，将目光投向了钱江新城内新交付不久的一些新楼盘，其中不少在楼市中可以说久负盛名。

　　在经纪人的带领下，黄小姐一连看了三套房子，结果却是无功而返。“这三套房子，要么是毛坯，要么只有硬装没有任何软装设施，要搬进去住还得买上一大堆家具。”黄小姐看的第一套房，面积约220平方米，通过和房东沟通后，他表示年租金起码也要10万元。最终，有着多年租房经验的黄小姐还是放弃了。

　　记者通过中介公司了解到，目前钱江新城内个别已交付的高端楼盘，挂牌出租的房源并不多。中原地产资深经纪人小张介绍说，因为是毛坯，这类房子在市场中很难租出去。

　　有价无市，豪宅租赁市场处境尴尬

　　某楼盘挂牌出租的房源大约有二三十套，因为是精装修，所以价格基本都在15000-20000元/月，这些房源面积也都是200平方米左右的。还有一些380多平方米的跃层就要高多了，租金要30000-40000元/月。“这个价格都可以租到一套九溪玫瑰园带花园的别墅了！”小张感叹道，这一豪宅项目的租金让业内人也感到咋舌，据了解，目前在杭州，能承受年租金20万元以上的自住租客屈指可数，这类租客都集中在西湖边的名珏公寓、黄龙区块的绿园，以及部分别墅区。

　　但传统的西湖边的豪宅出租，现在日子也同样不好过。

　　某房产中介资深经纪人小丁表示，西湖边、吴山一代很多装修豪华的公寓原来一年可以租20万元，可是现在都空着。“不是说租金价格下跌的问题了，是根本就没什么人要来租。”

　　小丁说这些豪宅原来60%以上都是外企高管或者企业高层租的，一般都是单位补贴一部分自费一部分。但受金融危机影响，目前杭州的高端租赁大受影响，很多高端租客都退租后降低了租金标准重新选择。

　　杭州空置豪宅可观

　　虽然投资豪宅的人很多，但是真正要住、要租豪宅的人却非常有限。某豪宅业主杨先生，长期在外地做生意，他表示自己暂时不会来杭州住，现在把房子用来出租只是觉得空置在这里太浪费。小区的物管费就要5元/平方米/月，加上银行按揭利息，一年的费用不是个小数目，即便是10万元的年租金，也只是抵一点费用。而像这样的业主并不是少数。

　　粗略计算，如果从投资的角度讲，按照800万元的总价计算，这套房屋的年租金回报率仅1.25%，而市区内一般老房子的出租回报率也有3%—4%。把豪宅用来出租的回报率的确不高。

　　一些业内人士坦言，在这些出租的豪宅业主中，很多当初购买时就抱着投资和自住均可的想法，现在杭州的豪宅越来越多，豪宅的租赁需求又相当有限，空置的豪宅相当可观。 □本报记者 余丽