解决目前货源短缺现象 新货价格将微升

　　今年前3季度，江门楼市变化万千。年初开始，楼市价格比较平稳，而到了年中开始，楼市价格开始回升，至9月份，江门市区的新推出的商品房均价已经突破了4500元/平方米，位于北新区如中天国际、怡康华庭等楼盘推出的新货，均价已达到了5500元/平方米。

　　随后江门出现了货源短缺现象，有市民担心江门楼盘今年“青黄不接”，但记者昨天在江门踩盘时发现，下月，江门市四大地产商将推出近1000套新货，这些货源将有效缓解目前楼市供不应求的现象。

　　供应：前三季供不应求

　　据了解，受国际金融危机影响，今年前三季度，江门楼市供应量较少。“去年，江门楼市受金融危机影响出现滞涨现象，地产商对今年的楼市普遍信心不足，今年动工的楼市较少，所以今年楼市供应量不足。”业内人士认为。

　　记者从江门市房产局了解到，今年前三季度，江门市区共批准住宅预售共4348套，同比下跌24%，市场总体供应偏紧；前10位的楼盘共供应2621套，供应量占总数的60%，集中度较高；另外，前10位的楼盘中，全新开盘的仅有2个，大部分都是“老盘新货”。

　　业内人士认为，在今年楼市复苏、刚性需求大幅增长的情况下，全市每月楼盘供应量只有400多套的，远远满足不了市场的需求。

　　楼价：一升再升 新会很火

　　“在楼盘供不应求的情况下，楼价一升再升，一月一个价。”昨天，前往新会碧桂园看样板房的陈先生对记者说。今年以来，江门的楼市不断升温，一般新推出的楼盘每平方米起价达到4500元以上，而新会的楼市更为火爆。“新会开发南新区给楼市带来了热点！”陈先生说。据介绍，位于新会南新区的新会碧桂园今年连续推出了3次新盘，到了“十一”销售开始火爆，单是10月2日，所推出的3栋楼销售九成，销售近亿。

　　据了解，在新会碧桂园的带动下，新会周边楼盘价格开始上升，创新花园、御景园等楼价从去年每平方米3000元，上升至现在4000多元，楼价直追江门市区。

　　新货：4盘齐推 预订踊跃

　　据了解，11月江门将有4个新盘推出新货，将有效解决楼市供应量少问题，包括珠江帝景湾、骏凯豪庭、新会碧桂园等。目前，新会碧桂园等楼盘开始派筹，市民反应热烈。

　　但有一些市民提出，今年年底国家可能对楼市政策进行调整，包括二套房贷、银行利率优惠等政策，担心今年江门楼市出现拐点。

　　但业内人士认为，与周边城市相比，江门目前楼价还较低，性价比较高，而江门属于二、三线城市，今年楼市升温较一线城市慢，当一线城市楼市出现拐点时，江门等二、三线城市还将会保持一定的热度，估计江门楼市今年出现拐点的可能性较少。 （记者黄文生）