上海市统计局日前发布前三季度本市房地产市场基本情况。前三季度，本市房地产市场呈现三大特点，即：房地产开发投资继续回升，商品房主要指标同比下降，商品房销售面积继续增长、增幅逐月上升。

　　今年以来，房地产开发投资增幅呈现“V型”走势。上半年，受去年房地产市场低迷的影响，开发投资增幅一路走低，5月份出现同比下降，6月份达到最低点为-3.1%。随着商品房销售市场的回暖，下半年企业纷纷调整项目建设计划，加大开发力度，推动了房地产开发投资增幅逐步回升。

　　统计显示，前三季度，上海房地产开发投资继续回升，房地产开发投资计1058.01亿元，比去年同期增长6.1%，增幅比上月提高1.9个百分点，比1至7月提高5.2个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的28.4%，比重回落2.1个百分点。

　　伴随房地产投资的回升，本市商品住宅投资也止跌回升。从不同房屋类型看，前三季度，本市商品住宅投资626.12亿元，比去年同期增长1.2%，止住了前8个月累计投资下降的态势；办公楼投资154.76亿元，增长21.7%；商业营业用房投资151.05亿元，增长22%。

　　开发商品房的投资增加了，但是商品房的在建规模，包括施工面积和新开工面积却继续同比下降，但降幅收窄。

　　前三季度，本市商品房施工面积9088.08万平方米，比去年同期下降2.3%，降幅比1至8月缩小0.1个百分点。其中，商品住宅施工面积5870.36万平方米，下降3.5%，降幅缩小0.2个百分点。

　　前三季度，本市商品房新开工面积1686.08万平方米，比去年同期下降3.8%，降幅比1至8月缩小2.6个百分点。其中，商品住宅新开工面积1113.87万平方米，下降6.2%，降幅缩小1.1个百分点。

　　同时，本市商品房竣工面积降幅有所扩大。前三季度，本市商品房竣工面积1317.23万平方米，比去年同期下降12.9%，降幅比1至8月扩大9个百分点。其中，商品住宅竣工面积961.96万平方米，下降11.2%，降幅扩大9.3个百分点。

　　前三季度，本市新建商品房销售面积持续增长，达到2478.50万平方米，比去年同期增长45.5%，增幅高出1至8月2.2个百分点。其中，商品住宅销售面积2230万平方米，增长49.5%，增幅高出0.4个百分点。随着需求的大量释放及房价的不断走高，9月销售规模有所缩小。9月份，商品房销售面积283.79万平方米，比8月下降1.9%，其中，商品住宅销售面积226.41万平方米，下降10.7%

　　(记者 许国萍)