2008年，福布斯公布当时中国最昂贵的十大豪宅，其中，上海便有7个之多，广州无一上榜。如今这一排行榜被刷新，今年国庆期间，颐和高尔夫庄园标价1.68亿元、2000多平方米的楼王别墅售出，创下广州豪宅最高成交价纪录，广州别墅宣布跻身“亿元俱乐部”。

　　作为房地产开发的最高形式，别墅代表一个城市房地产开发的最高水平，也代表了一个城市最高的土地价值。然而，广州别墅的高度远未树立起来。尽管有了一个过亿元的标杆，广州的别墅市场仍未完全改变其“量多价不高”的格局。

　　-专家视点

　　“城市的影响力与房地产的影响力是互为作用的。北京教育资源最好，考个大学少百多分；医疗资源最好；政治文化中心的资源最好，做生意到北京来审批也最重要，所以什么公司都在北京安家，甚至乡一级企业都要在北京安一个办事处。全国各地跑到这里来的人是不计代价的，买房更是不计代价。”

　　———北京华远集团总裁 任志强

　　“汤臣一品、上海·绿城玫瑰园等超级大宅销售见好，主要是在通胀预期压力下，很多现金持有者倾向于通过投资和收购资产实现保值和获利，这也是目前中国内地豪宅成交大幅上升的主要原因。全国性买家正全面进入上海高端住宅市场，他们往往选择知名度相对较高的豪宅作为投资首选。有名气，则意味着财气。”

　　———上海顶级豪宅营销推广公司美地行(上海)执行董事 刘群

　　广州别墅仍是“量贩超市”

　　当前，广州别墅市场可谓是一个“量贩式超市”。首先是供应量惊人，以约占广州别墅总量60%的山前大道为例，该板块在售别墅楼盘有13个，在售货量超过3000套。不仅量大，价位也不高。某些别墅的价格甚至低于市中心区公寓的价格，这是其他一线城市中少见的现象。有“中国别墅专家”之称的绿城集团在广州开发了一个别墅项目：桃花源，但让该集团负责人苦恼的是，该盘是目前该集团山水资源最优越，却是卖得最便宜的别墅项目，“太便宜了，每平方米才2万元，可广州人仍然说贵"。

　　正是如此，许多房地产专家认为，高端产品是当前最值得购买的物业。同创卓越有限公司总经理赵卓文便曾经对记者说，假如让我建议买家该挑选什么产品购买，我第一个建议就是买优质物业。假如足够有钱的话，那就要买最贵的别墅物业。广州这样一座华南地区中心城市，顶级豪宅、中心区优质物业价格达到2万-3万元/平方米，将是最正常不过的，“最贵的，也是最便宜的”。

　　最贵住宅总是“上海制造”

　　截至目前，国内住宅销售纪录全部由上海楼盘制造。成交单价最高的住宅是话题楼盘汤臣一品。11月3日，汤臣一品成交了一套28楼的单位，单价高达16万元/平方米。今年3月，世茂佘山庄园成交了一套2.05亿元的别墅，成为中国总价最高的楼王。而在2008年，福布斯公布的中国最昂贵的十大豪宅中，上海便占了7个之多。

　　为什么最贵的住宅总是“上海制造”？就此，记者采访了上海顶级豪宅营销推广公司美地行(上海)执行董事刘群，“全球性消费，这是最主要的原因”，刘群如此认为。他以一份最近的“汤臣一品客户成交明细”举例，在12套成交房源中，上海和外地购房者各5人，外地购房者来自辽宁、浙江、贵州、江苏等地，还有一位来自香港，另一位来自加拿大。上海顶级物业所吸纳的人群之广，为其他城市所无法比拟，这是其贵气的最大原因。

　　“有名气，则意味着财气”

　　刘群告诉记者，汤臣一品、上海·绿城玫瑰园等超级大宅销售见好，主要是在通胀预期压力下，很多现金持有者倾向于通过投资和收购资产实现保值和获利，这也是目前中国内地豪宅成交大幅上升的主要原因。而他同时认为，全国性买家正全面进入上海高端住宅市场，他们往往选择知名度相对较高的豪宅作为投资首选，“有名气，则意味着财气”。

　　在这一点上，广州有“名气”的别墅在哪里呢？无可否认，1.68亿元别墅的成交，为广州的别墅市场赚得了名声，而类似新鸿基玖珑湖这样的顶级项目的热销，更扩展了广州别墅市场的国际影响力，然而，广州别墅市场离“名气”仍有一定的距离。

　　“大家都说买房要来北京，要去上海，对广州的认同要低一些，所以广州的楼价上不去，别墅卖不了高价”，北京华远集团总裁任志强接受记者采访时如此认为，城市的影响力与房地产的影响力是互为作用的，北京教育资源最好，考个大学少百多分；医疗资源最好；政治文化中心的资源最好，做生意到北京来审批也最重要，所以什么公司都在北京安家，甚至乡一级企业也要在北京安一个办事处。全国各地跑到这里来的人是不计代价的，所以买房更是不计代价。

　　广州豪宅多年并未形成开发销售的高峰期，也未形成一个价格制高点，这决定了其影响力与辐射力的局限性。看来，广州楼市尽管已经进入“亿元俱乐部”，但仍有一段很长的路要走。

    记者 詹青