深圳南山后海片区的房价很奇怪，一方面不管真假豪宅，贴上豪宅标签，就按照豪宅价格开盘，每平方米3万元只是起步价，4万开盘也不少；另一方面，二手房价格始终上不去，哪怕是紧挨着豪宅，能卖到2.5万/平方米就不错，超过3万/平方米的不多。因此，11月17日，紧挨深圳南山区CBD的电力花园48套住宅进入公开拍卖竞价阶段，就吸引了众多购房者前来。

　　电力花园地理位置不错，紧挨着蔚蓝海岸三期，而蔚蓝海岸大片区往南，就是后海片区。电力花园，与三湘海尚和宝能太古城的直线距离，在2公里左右。记者曾在南山电力花园现场看楼期间，与多家中介交流，中介普遍认为，电力花园目前的整体环境虽然比不上蔚蓝海岸三期，但电力花园此次委托挂牌的单位是全新毛坯房，且户型朝向均不错，中间楼层的价格，应该在目前蔚蓝海岸三期市场价格的下轨区间，约22000元/平方米，一些楼层高和朝向佳的单位，至少也应该在25000元/平方米以上。

　　48套住房分两场拍卖，上午场24套，房型几乎一样，面积都在121.5平方米左右。现场工作人员称，发放号牌将近90个。上午的拍卖总体上说是非常平稳，价格却普遍低于市场预期。24套住房与挂牌底价相比，溢价率不高，有13套住房的溢价率低于10%。成交价最高的一套，较底价也只溢价15%，成交价为229万元，均价不到19000元/平方米，成交价格最低的一套为189.5万元，且以底价成交，均价只有15570元/平方米。而此前宝能太古城的精装修小户型售价也超过25000万/平方米。

　　下午场，24套住宅面积最小的是140平方米，最大为254平方米，初步具备“豪宅”特征，而且在花园中所处的位置也要比上午场次好。与记者相熟的中介张先生认为，下午场次的价格，会更具代表性。记者当天3点到达时，大厅里正排着长队领取号牌，据记者事后的统计看，号牌数估计在110个左右，比上午场明显增多。开始的几套住房，面积都是140平方米，竞价最贵的一套房成交价271万，折算均价19300元/平方米。一套161.82平方米且吸引33人参与竞价的单位，以368万成交，均价达到了22740元/平方米，比底价高出将近100万元，也是溢价率最高的一套。而一套245平方米的顶层大平面豪宅，以565万成交，均价勉强超过23000万/平方米，也是下午场均价最高的单位。

　　电力花园48套新房挂牌拍卖，参与者众多，其形成的价格，可以说是一个相当透明的市场价格。但此次电力花园明显低于中介预期的成交价，应该会给后海片区豪宅的发售者和购买者提供了一个新的参考标准，对后海片区的新盘和二手房，会有一定的指导意义。在一些关外住宅价格开盘逼近2万元/平方米的情况下，电力花园的拍卖价，或许会让购房者三思。