11月22日,在广州汇景新城亚太俱乐部举行“城市中央国际住区价值论坛”上,与会专家、学者们就《广州城市总体发展战略规划2010-2020年》、《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》等政策对广州未来的城市发展走向进行预测,一致认同,作为中国的老牌大都市,广州的经济发展、城市建设完全不逊色于任何一个城市,也是全国房地产发展最早的城市,却时至今日房价仍处“洼地”,主要原因是城市国际化程度仍然不够。

　　穗豪宅仍处“价格洼地”

　　据国家统计局公布的数据显示,今年以来,广州已先后有5个月的楼价同比增幅领涨全国,10月份广州再度以同比高达12.1%的增幅引领全国楼价涨势。而广州市国土房管局新公布的数据也显示,今年10月,广州十区一手住宅成交均价达10078元/平方米,中心六区一手住宅均价13399元/平方米。尽管楼价频频破关,但与北京、上海、深圳、杭州等国内其他房地产一线城市相比,广州房价仍处低位,是五大城市中的“价格洼地”。

　　广州豪宅价格今年以来虽然攀升快速,但目前大多价位都在2万-3万元/平方米之间。与其他三个城市不同的是,广州豪宅的板块之分不太明显。除了珠江新城和二沙岛,广州另一有代表性的中央国际住区项目,就是持续开发10年,一路引领广州豪宅市场发展的天河北豪宅汇景新城。这个目前业已吸引3000多户业主入住,外籍住客超过三成的“国际化住区”,目前已成为广州豪宅的标杆。而其价格目前也仅在2万-3万/平方米,相比京沪深是同类产品,仅是1/2到1/3的水平。

　　亚运将提升城市价值

　　广州房价水平为何远低于京沪深?上海社科院经济研究所研究员陈维认为,一个城市及其房地产更多更好地融入了区域市场、国际市场,以这样的市场来估值房地产,也就拉动了城市资源价格的提升。城市的房价水平高往往说明其国际化程度高,上海就是这种高房价典型的城市。在上海、北京、深圳、广州四大城市中,广州的国际化步伐虽然走得比较早,但融入国际化程度还是欠缺的,这也是广州房价落后于京沪深等地的原因之一。陈维认为,广州明年举办亚运会是非常好的契机,将提升广州的国际影响力,增强城市的国际化程度,也将推高广州房地产市场的价格水平。目前,广州房价的“洼地”效应已开始吸引众多外地、外籍等“老外”投资客从京沪深杭等城市开始转道广州,成为广州楼市,特别是高端豪宅市场的一大投资主力。