佑威地产研究提供的数据显示，截至昨天，今年申城商品住宅发证数量达到820张，项目达到了460个之多，累计批准预售面积达到1250万平方米，但就11个月1600多万平方米的成交面积而言，还是存在较大供应缺口。其中原因，与2008年楼市低迷，开发商由于资金紧张，停建缓建项目众多，因此直接导致今年供应不足有关。而从历史数据来看，在当年出现大量的供应缺口后，在次年必将出现较大幅度的供应量，专业人士预计，明年申城楼市供需将趋于平衡。

　　多个中心区域无房可卖

　　今年政策刺激楼市需求上升及经济回暖带来的看涨购买冲动，使得同期新建商品住宅上市就被抢购一空，并且消化掉大量原先市场上滞销的房源。有数据还显示，以今年市场累计购买量已达1600万平方米来计算，供应缺口高达470万平方米。今年以来，许多市中心区域连续数月无新房可售，如静安和黄浦今年无新盘上市，卢湾、崇明各只有1个新盘上市，杨浦、长宁也只有2个和3个新盘。市中心用地紧张、动迁成本飚升，迫使开发商只能将新盘的建设档次大幅拔高，所以房价过快上涨中也有产品升级和区域配套升级带来的因素。

　　一些开发商有捂盘嫌疑

　　房源供应紧张与开发商捂盘惜售的行为也有关。数据显示，预期11月19日-30日这10天里上市的新盘就有20个之多，但实际最终开盘仅10个左右。正常情况下，开工1年就可以上市销售，但目前市场有32个楼盘的开工时间超过1年却没有上市销售，其中更有15个楼盘的开工时间超过2年还没有开盘。

　　远郊区域开发正在提速

　　数据显示，今年的新盘供应大户依然是浦东、闵行等，分别有18个和15个新盘上市；松江、嘉定及原南汇的新盘也在10个以上。青浦、奉贤各有8个，金山也有4个新盘上市。对此，分析人士认为，这表明随着轨道交通7号、9号二期、11号一期等将相继通车，远郊地铁线路的建设，使远郊新城和新市镇的开发提速，这有利于缓解市场新房供应不足的矛盾。预期再经过几年公共设施的建设，以及保障房的不断新建完工，远郊区域会进入全面开发阶段，新房供不应求的局面会得以缓解。

　　土地供应将惠顾保障房

　　国土部日前明确表示，明年的土地供应将进一步向民生倾斜，尤其是惠顾保障性住房，并且指出中国房价上涨已成为热点问题，要抓紧研究，抓紧改善民生，大力推进城镇化建设。专业人士预计，在房地产宏观政策的调控之下，过快上涨的房价明年会得到有效抑制。

　　本报记者 陈桂兰