步入12月份,2009年的楼市收官战正式打响。与往年所不同的是,这个月并没出现太多的市场主流产品。相反,标价较高的楼王单位成为开发商在本月主推的户型,“重质不重量”成为此次收官战的真实写照。

　　对于此次收官战出现的情况,许多业内人士表示属于意料之中。有业内人士认为,虽然当前主流户型更加畅销,但经历一段时间后相信楼王单位也将逐渐得到市民的认可。毕竟当前全市主流户型依旧缺失,而未来房价看涨预期正在逐渐增强。

　　各楼盘抢推楼王单位

　　早在上月初雅居乐推出凯茵新城楼王组团天誉,成为全市首个均价突破1万元/平方米的楼盘后,许多市民就在担忧,天誉组团的问世是否意味着新一轮涨价潮的到来。

　　尽管如今房价明显上涨的现象仍未凸显,但从12月份市场主推的户型来看,降价显然早已离开开发商的辞典。价格一路标高的楼王组团令到众多市民不禁感叹:房价上涨的趋势越来越明显。

　　在石岐区,富逸臻园于12月份正式推出最后十套特价楼王单位,面积在130—300平方米之间。虽然标了特价,但均价也已经超过6000元/平方米。而大信海岸家园推出的全新组团心怡湾,其预期售价更是达到5300元/平方米,远超此前该楼盘的其它组团价格。

　　在东区,当前并无太多楼盘可供选择,但12月份水云轩以及远洋城所推出的洋房售价均处于较高水平。尤其是远洋城近期推出的全新组团荣域,如外界此前所传言的一样,其售价相比远洋城其他组团有较大幅度的提高,180平方米左右的户型售价高达近7000元/平方米。

　　“房价看涨预期相当强”

　　在楼王当道的时期,就算12月份的收官战,各大楼盘依旧没有大幅促销的意思。多数楼盘仅仅以部分楼盘的小幅让利为嘘头吸引市民。

　　如大信新家园、凯旋蓝岸、日华坊等楼盘,其售价相比前几个月均没有“太大诚意”的让利,但仍吸引了不少市民的光顾。在买涨不买跌的心理下,越来越多的市民感觉房价短期下调已经无望,迟点买房或许优惠更少。而不少业内人士更是直言,“目前房价看涨预期已经相当之强”。

　　此外,不少此前曾传言将于年底开盘的楼盘目前仍不动声色。据业内人士透露,由于当前市道较好,许多开发商看涨房价,均在试探市场的底线,所以不少楼盘的开盘日期一推再推。如不出意外,这些楼盘在开盘后的售价将会再创市场新高。如计划于本月底面市的岐江一号与滨江一号。

　　12月份或现成交小高潮

　　尽管12月份楼王当道,价格看涨,但不少业内人士却认为,从当前的形势来看12月份中山楼市或再现成交小高潮。

　　宇宏地产健康花城营销经理赵成涛就表示,从健康花城的销售情况来看,当前售价在3600元/平方米左右的主流户型销售最好,总体成交要好于11月份。但11月底推出至今的楼王单位由于售价较高,比较少人买。

　　“但12月推出楼王单位已经是趋势。由于许多开发商早在上半年就早早完成销售任务,所以他们当前也不急于出货,追求数量。而是推出质量较好的单位,一方面借助较好的市场行情进行销售,另一方面试探市场。所以尽管目前楼王单位销售可能较缓,但经过一段时间,市民应该能够接受这种价格。毕竟当前楼王单位相比普通户型售价不会高太多,而当前全市主流户型依旧缺失,未来房价看涨预期逐渐增强。”赵成涛分析道。

　　游玉华