广州市国土房管局权威数据迟迟未见踪影,已有中介机构抢先发布11月广州楼市报告。中原地产最新发布的广州楼市数据显示,11月,全市十区签约均价约11900元/平方米,自5月起已连续7个月位居万元之上,其中中心六区签约均价继续上涨,高达15400元/平方米。

　　海珠白云荔湾成交遭“腰斩”

　　中原地产的统计数据显示,11月,广州十区一手住宅签约约5300套,签约面积58万余平方米,签约面积环比下降三成,同比增长11%。其中,中心六区签约近2600套,签约面积27万余平方米,签约面积环比下降42%。

　　从各区看,11月签约量最大的仍是花都区,签约面积近19万平方米,约占全市的33%。其次是番禺、天河,均占16%左右。而海珠、白云、荔湾三区签约面积环比下降幅度均超过50%。

　　中原地产研究部分析,广州十区签约量持续下降,主要原因在于实际新增供应减少,国庆前后的集中推货潮导致11月市场的新增供应量大幅回落,有部分项目推迟至12月发售。同时,自5月起,全市十区签约均价已连续7个月位居万元之上,房价的快速大幅上涨使得部分有购房意愿的市民转为观望。

　　此外,一手房价的持续高位,加上部分优惠措施到期后不再延续的预期,使得不少购房需求由一手转向二手市场。

　　中心六区一手房价今年大涨45%

　　11月,全市十区签约均价约11900元/平方米,环比微降3%,同比增长42%。其中,中心六区签约均价高达15400元/平方米,环比上涨7.6%,同比增长53%。

　　中原地产研究部指出,11月,中心六区一手住宅签约均价约15400元/平方米,同1月相比大幅上涨近45%。从成交单位的市场份额看,中心六区占全市份额则从年初时的60%下降到11月的47%,降幅高达13个百分点。“成交产品结构的变化使全市签约均价的上涨速度不能完全显示出销售价格的快速上涨。”

　　据分析,中心六区11月签约均价总体上继续上涨,除荔湾、白云区签约均价下降外,其余区域签约均价环比增幅普遍在2%—4%,其中黄埔区签约均价受东港花园以及黄埔花园影响,环比涨幅达12%。