昨日，郑州市房管局发布的11月份售房指数显示，郑州二手房市场真是火了，平均每天交易95套房子，比10月每天多卖25套。但商品住房却是量跌价升，均价达到了4850元/平方米。

　　数据

　　商住房均价涨了47元/平方米

　　昨日，郑州市房管局发布的11月份售房指数显示，郑州市市区商品房批准预售面积145.19万平方米，其中商品住宅批准预售面积达到126.6万平方米，占到近九成，较去年同期上涨了3倍。

　　11月份，郑州市市区商品房销售了9785套(间)，其中商品住宅销售8858套(间)，较10月份的9532套少卖了674套，平均每天少卖了23套。

　　但这没有影响到房价。11月份，郑州商品住宅销售均价为4850元/平方米，较10月4803元/平方米的均价涨了47元/平方米。郑州6区的房价中，郑东新区住房均价达到了5706元/平方米，是当月最高。惠济区则像一匹黑马，均价紧随其后，达到了5376元/平方米，超过了一贯高居榜首的“金水区”。据了解，这主要是因为惠济区有批高端楼盘集中投放所致。

　　河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，11月郑州楼市数据是典型的量跌价升，商品住宅价格略微震荡抬升。但批准预售面积的大量增多，说明开发商在今年年终的时候对房地产形势比较看好，打算要多盖房子。

　　河南省住宅产业商会秘书长赵进京也认为，郑州前10个月出现了房子卖得多，盖得少的现象，如今存量房也不多了。现在出现大量批准预售也是看到了市场的需求。

　　二手房每天交易95套

　　11月份的二手房交易可以用一个“火”字。

　　当月，郑州市市区二手房共成交2912套(间)，其中住宅二手房就成交了2857套(间)，平均每天交易95套，比10月份平均每天多交易25套，总交易量也是创下了郑州二手住房交易的新高。

　　郑州市房管局11月份前18天的数据就显示，二手住房交易量达到1641套，比10月份同期756套的销售量多了一倍还多，平均每天交易92套，而且超出去年任何1个月二手住房的月总量。

　　但就价钱来看，11月份，住宅二手房均价为3437元/平方米(住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据)，较10月的3475元/平方米略微下降了一点。

　　这样火的一个市场和“国家优惠政策年底是否要取消”有着极大联系。在优惠政策即将到期的传言下，引发了房地产市场的“末班车效应”。但是现在，国家优惠政策年底不取消的消息确定后，预计明年年初郑州二手住房的交易量会渐渐降温。

　　预测

　　明年房价还会稳中上升

　　随着11月份指数的出炉，2009年即将过去，明年郑州的楼市将会怎样发展？

　　河南财经学院教授刘社认为，包括她本人在内的许多人都在期盼着房价下降，但根据目前的形势来看，明年郑州的房价难以下降。

　　她认为，第一，中央经济会议定下了“2010年将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”的基调，表明明年开发商融资依然会“不差钱”，开发商没有降低房价的理由；第二，今年和明年的经济政策，使得通货膨胀日趋逼近，明年政府经济工作的重点之一将是“防通胀”，在此背景下，房价依然会有上涨的空间；第三，2009年许多国企大举进军房地产领域，所创造的“地王”的数量和规模远远超过了2007年，这必将成为推高房价的又一股力量。

　　明年的房地产政策也会较今年有所调整：即支持自住型需求，控制投资性需求，抑制投机性需求。下一步需要政府拿出强有力的措施加以落实，才能促进房地产的健康发展。

　　赵进京说，2009年郑州的楼市和全国的走势大同小异。经济的增长和房价的增长有着很大的关系。要看明年房价走势是高还是低，那要看郑州的土地放量和建设的保障住房的数量，如果这两者量多，房价会放慢增长速度，适度增长。反之，房价就不好说了。

　　赵进京说他个人也不愿意房价上涨，但大家要看到房价还会上涨这个事实。他预测明年郑州房价还会稳中上升，到下半年将会趋缓。

　　上官同君认为，目前的郑州房地产市场还是典型的三恐慌，即老百姓恐慌性购房的心理有所减缓，开发商恐慌性抛售加剧，再加上开发商恐慌性拿地。2010年这三恐慌仍然会延续，房价仍然会缓慢爬升，但销量会面临瓶颈。由于国家房地产调控政策的不确定性，以及当前房地产投资客开始离场，也由于郑州市场2010年即将上市的城中村改造项目小户型投放量激增，2010年将是郑州房地产营销进入血拼市场阶段。 （河南商报）