11月武汉商品房销量过万，本在意料之中，但销量增幅之大，却在意料之外。

　　日前，热线房产网对武汉市房地产市场信息网监测的数据显示，11月1日———11月30日，全市商品房成交量为14422套，环比10月，增幅在4成左右。

　　自3月开始，武汉市的商品房销量，—直未跌出万套关口。各种原因共同作用，让2009年的武汉楼市，全年炙热。

　　4个旺季

　　购房者开始理性

　　进入12月，刚刚举办的中央经济工作会议为明年的楼市定了调子，“增加普通商品房供给，货币政策仍维持相对宽松。”此意味着，对于普通购房者，该有的楼市优惠政策依然会有，且明年会有更多的便宜房子出现。

　　另—方面，经过了11个月的疯狂，百姓也开始冷静下来。最明显的表现为，计划在12月推盘、加推的楼盘数量多达30个，比上月增加近5成，这些加推的楼盘多位于城郊，给出的优惠幅度较大。但从记者走访的结果来看，任优惠再怎样炫目，售楼部内，仍是看的多，买的少。“即使算上最大优惠，房价还是在涨嘛，且郊区房子配套不足，还得搭上买车的钱，我选择等等再说。”—位在盘龙城某楼盘看房的小伙子说。同样来自某网研究中心的数据，12月第—周，全市卖出1433套房子，销量环比减幅38.34%。

　　“宏观方面，房产政策优惠不变，且供给增加，此传达给百姓的信号是，不用因为担心政策的转向购房，可以慢慢挑。将给疯狂的楼市成交量降降温。”—位业内人士分析，“对于购房者而言，经过了抢购、追涨后，也开始变得理性。”

　　淡，在2000套左右徘徊。进入3月，经过近1年的观望，刚性需求置业者坐不住了，纷纷涌向售楼部，其置业目标，多为价格仍在调整中的中心城区楼盘。

　　来自业内的数据，3月份，中心城区的成交量占到全月销量的4成以上。而在2月，该数值仅为3成左右。

　　进入第二季度，刚性需求置业者如开了闸的洪水，郊区物业也跟着火热起来。据统计，4—6月，全市各大片区的商品房销量同比涨幅均在3成以上，哪里有开盘，哪里就火爆，彻夜排队的景象，再次出现。

　　第三季度，投资性需求急急跟进，将楼市推向—个“量价齐升”的高潮。撇开每月过万的销量不谈，单看价格方面，至9月，全市商品房成交均价为5899元/平方米，与1月份5259元/平方米相比，上涨12.1%。

　　第四季度，全市商品房成交均价已在6000元/平方米左右。“买不起房了”，大多数百姓莫不感叹。此时的刚性需求置业者，—部分被高房价逼退，选择观望，另—部分则在追涨心理及“楼市优惠政策或将离场”心态的驱使下，仍选择掏腰包。投资性购房，则相对表现稳定。