去年12月，沈阳商品住宅销售均价为3470元/平方米，而最新数据显示，今年11月沈阳商品住宅销售均价为4062.55元/平方米。这意味着沈阳房价今年以来累计上涨17.08%。

　　商品房均价首破每平4000元

　　沈阳市房产部门最新的房市分析显示，今年11月沈阳商品房实际登记备案面积为90.22万平方米，其中商品住宅实际登记备案面积为80.53万平方米，同比分别减少25.79%和17.59%，环比分别减少33.14%和31.33%。

　　分析人士说，当月商品房、商品住宅销售量同比指标大幅下降，主要原因是去年同期举办了冬季房交会，而今年11月份冬季房交会的取消影响了商品房成交。同时，沈阳房地产市场进入传统淡季，环比指标有所下降属于正常。

　　记者注意到，11月沈阳商品住宅销售均价为4062.55元/平方米，环比10月下降2.08%。这一数据与国家统计局昨日发布的数据略有差距，该数据显示，沈阳11月房屋销售价格同比增长1.2%，环比下降为0.2%。

　　沈阳商品住宅房价的峰顶出现在今年9月，当月沈阳住宅备案均价达4377元/平方米。而8月，沈阳商品住宅销售均价首度突破4000元，达4271元/平方米。

　　沈阳房价仍有上涨压力

　　今年10月，国内房市没有迎来传统的“金九银十”，部分一线城市楼市维持量减价升的状态。不过，沈阳10月楼市却现异常火热的态势：商品住宅交易实际登记备案面积为117.28万平方米，同比增长42.99%。

　　10月，沈阳市商品房批准预售面积为102.90万平方米，其中商品住宅批准预售面积为77.89万平方米。这也是沈阳商品房批准预售面积同比指标连续6个月负增长后，首次出现正增长。这组数据中，最值得关注的即是商品住宅供应低于销售。

　　11月，沈阳楼市再现“供应不足”，商品住宅批准预售面积为43.34万平方米，而当月商品住宅交易实际登记备案面积为80.53万平方米。

　　房产专家分析表示，受大环境及自身资金紧张影响，今年年初以来，开发商放缓了开发速度，以及后续开工不足，不仅大大消化了商品住宅库存，也出现房源略显供应不足的态势，供应矛盾加速了沈阳房价今年急速上扬，仍留下上涨压力。

　　随着开发企业今年资本金缓和、增加拿地和开工，房价上涨压力将有望趋缓。

　　居民感受冰火两重天

　　沈阳房价到底高不高？不同的收入阶层有不同的表述。

　　国际上通行按房价收入比衡量房价高低，并认为房价收入比3至6倍较为合理。2008年沈阳城市居民人均可支配收入为17290元，预计今年增幅为14%，达到19710元，若以沈阳最新平均房价4062.55元/平方米，90平方米住房一家三口为例，房价收入比达6.18倍。

　　白领王彬认为，除西部省份之外，沈阳和国内省会城市相比，房价的确处于中下游，而且涨价速度也远没有苏州、杭州等城市夸张。“浑南和于洪每平方米5000元以内，还是可以承受的”。

　　不过，对于沈阳11月商品住宅4062.55元/平方米的销售均价，47岁的王秀华持质疑态度。她说：“铁西房价普遍都要六七千元，和平一些河景房要价上万，市内五区加东陵、浑南、于洪平均房价肯定不止每平方米4000元。这可能把郊区县市的房价也平均在里面了。 ”

　　王秀华说，以她自己的家庭收入和开销来算，就算花36万买90平方米的房子，至少也要12年，“6年根本不可能”。

　　70个大中城市11月房价同比上涨5.7%

　　昨日，国家统计局发布11月全国房地产市场运行情况，显示国内70大中城市当月房价同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%。

　　今年国内楼市没有出现传统的“金九银十”，但最近两月房价继续保持温和上扬态势，部分城市商品房成交量减少，但房价的“坚挺”还是让人吃惊不小。

　　值得关注的是，新建住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比10月份扩大2.2个百分点；而90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨幅度却是高达10.4%。