三亚的房子是不是涨得太快?三亚的房子是不是已经卖光了?近日，三亚房地产业盛传“两大传言”。今天，三亚市住建局分析房地产市场监测数据透露，今年前11个月三亚平均房价是每平方米9956元，基本与去年持平。

　　今年前11个月，三亚商品房实际销售139.81万㎡，与上年同比增长32.14%;销售14405套，与上年同比增长25.61%。平均价格同比降低0.35%，基本与上年持平。

　　供给：房源仍非常充足

　　“我看了三次房子，到下决心买时，一次性付款已没有九三的折扣了。”来自北京的黄女士告诉记者，为了能享受更多的折扣，她动用了许多关系与三亚这家开发商沟通，但最后还只能九五折。“交钱的次日每平方米又涨了800元。还好出手果断，那个小区到今天已经卖光了。”

　　截止12月11日，三亚公主郡、卓达、山水国际等楼盘的在销项目全部售罄。近一个多月来，三亚个别项目由于名声在外，且所剩房源不多，销售情况良好，也因此造成三亚房地产市场所剩无几的传言。

　　统计表明，今年前11个月，三亚批准预售商品房80.23万㎡，同比减少49.14%，其中商品住房76.78万㎡(9566套)。“从各开发商上报的数据来看，初略估计三亚目前待售的房子还有二三百万平方米，”三亚市住建局市场科负责人说，“房源仍是非常充足的。”

　　需求：偏爱中小户型中档价位

　　三亚市商品住房的销售对象仍主要是岛外市场，1-11月岛外市场占总销售套数的80.57%，占总销售面积的77.33%。总体而言，三亚购房群体以中小户型和中档价位为主体。

　　前11个月，批准预售商品房无论按面积计算还是按套数计算，都以小于或等于60㎡所占比例最大。实际销售情况，90㎡以下的商品住房销售6024套，占总销售套数和销售面积分别为53.7%和39.21%。

　　从价位来看，1—11月批准预售新建商品住房按面积计算以11000-12000元/㎡价位所占的比例最高，其次为9000-1000元/㎡。实际销售情况是：销售单价在7000-8000元/㎡的价位所占比例最高，占总销售套数的17.48%。单价超过15000元/㎡的只占14.54%。

　　预期：元旦后市场将回归平稳

　　对于市场上将三亚楼市比喻为“买房如买菜”的说法，业界人士称：“既形象又夸张。”形成当前楼市火爆的原因，一是长期以来，三亚楼市均呈现冬季火爆的情景;二是明年契税优惠政策尚不明朗，全国购房者赶在12月31日前购房的积极态势;三是经过去年金融危机的冲击，三亚今年房价涨势平稳，没有出现北京等地的报复性反弹;四是将环境、资源等因素考量在内，三亚房地产仍存在投资空间。

　　三亚住建局有关人士分析，元旦过后，三亚几家知名楼盘项目二、三期的预售许可证颁发下来，一定程度上丰富了三亚的房源;无论契税是否继续优惠，房地产市场都将回归理性。可以肯定，目前三亚楼市的发展是均衡的、健康的。

　　为了保持房地产市场的平稳健康发展，三亚住建局负责人表示，明年将从三个方面加大力度：一是增加普通商品住房的有效供给;二是加强市场的监测和监管;三是着力经济适用房和保障性住房的开发建设。

　　本报三亚12月14日电(记者刘贡见习记者蒋波)