“今年不仅房价上涨快速，住宅郊区化趋势也愈加明显。”据朗勤地产统计显示，11月商品房的成交量中，五六环之间的商品房高居楼市总成交量榜首，共成交81.3万平方米，成交套数为8082套，占到了总成交量的37.82%，成交均价为12699元/平方米。业内人士认为：“目前，五环外项目已经成为京城楼市的供应主流，热销项目多位于五六环之间。预计未来3-5年内，购房将以五环外为主，通州、顺义、大兴等将成为新兴购房热点区域。此外，随着交通的改善，位于河北省靠近北京的区域，也将逐步吸引更多的北京购房者。”

　　●商品房开盘均价涨六成

　　二环以内进入“三万”时代

　　据悉，今年由于受政策利好的影响，楼市回暖迅速，尤其是在4月份，商品房单月成交量创下了近几年来的新高。之后，投资性购房大举进入，京城房价快速攀升。

　　“除了刚性需求集中爆发，投资性、投机性置业大幅增加以外，供应量不足也是加剧供求矛盾、导致房价快速上涨的重要原因。”亚豪机构副总经理任启鑫认为，“今年不仅房价上涨过快，还呈现出高房价快速外延的现象。”据北京商品房代理机构亚豪机构统计数据显示，截至11月，北京新开盘项目的均价总体上涨60.1%，为17807元/平方米，五环外项目的开盘均价也涨至13658元/平方米，涨幅达49.6%。

　　“随着价格的攀升，二环内整体步入了单价三万元的时代，四环周边项目也攀升至两万元左右。”据该机构统计显示，今年1-10月，二环以内、二至三环区间开盘项目的均价分别为30905元/平方米和28126元/平方米，单价均比2008年同期水平上涨了4000元左右。

　　●高房价挤压 购买重心进一步外移

　　周末，笔者来到位于八通线地铁站附近的某楼盘。“5、6月份来这里看房的时候，价格还是7000-8000元左右，现在城里的房价飞涨，这边的新房也涨到12000元了。”前来购置婚房的周先生介绍，“近期所看的五环以内的几个商品房项目，成交均价都已突破了两万，因为经济能力有限，先考虑在靠近轨道、交通方便的近郊买房。”

　　“购房重心外移至五六环之间，最关键的还在于飞涨的房价。”据了解，由于土地资源日渐稀缺，市区在售项目供应量逐渐减少，而房价则呈现大幅增加的现象。今年二环内房价已经进入三万元时代，局部区域甚至跨进了五万元门槛，就连四环周边项目也攀升至两万元左右。

　　“随着房价快速上涨，京城楼市出现了新的格局，泛豪宅化现象愈加普遍。由于受到高房价的挤压，购房者尤其是普通住宅项目的购房者购买重心将进一步外移，未来住宅郊区化发展趋势将更加明显。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。

　　●五六环间项目渐成供应主流

　　90平方米总价为100万左右的住房

　　受首次置业者青睐

　　“由于土地供应多集中在五环外，市内土地、新房的供应都比较紧缺，今年有40%左右的购房需求集中在五六环之间。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受采访时表示。

　　据亚豪机构统计，今年1-10月，五环以外新增供应商品住宅套数和面积，占总供应量的比重达61.9%、62.7%。从数据上看，五环外项目成为京城楼市的供应主流。

　　笔者在走访中了解到，位于通州、顺义、大兴、昌平、房山等新城区域，尤其是位于轨道交通沿线的项目，由于交通便捷、配套相对较好，升值空间较大，吸引了大量的首次置业者。数据显示，市场中某些位于地铁站周边的近郊项目销售率达到90%以上。在户型上，今年热销的普通住宅产品，多是八九十平方米的两居户型。

　　据调查，由于收入相对有限，面积在90平方米左右，总价在100万以内的产品，更容易被首次置业者所接受。

　　文/陈晔　摄影/杨明晓