元旦像个“分水岭”，元旦前，人们抢搭优惠“末班车”，二手房交易异常火爆；元旦后新政实施，打探二手房的市民最关心“够不够五年”。

　　业内人士认为，二手房营业税由两年调整为五年，房龄在2~5年的二手房购买成本将上涨，不过这对二手房市场影响不会太大，二手房价格也不会大跌，因为“需要买房的人终究会买”。

　　房龄不满5年的二手房，价格不会大跌

　　税费政策调整后，买房人对房屋的年限变得敏感起来。

　　按照新的税费标准计算，一套房龄4年80平方米的房子，假设市场评估价为36万元，如去年买，无营业税，契税和个税加一起只需一万出头就能办下来。

　　现在，营业税优惠政策已取消，36万元的房子按5.5%缴纳营业税要1.98万元，契税和个税不变，房屋过户手续办下来要3万元，相当于购房成本增加了2万元。

　　“从这几天看，二手房市场有所降温，问房的人明显比平时少了，且几乎都会问房子够不够五年。”南阳路上一房屋中介的置业顾问陈超说，新政实施后这一点最明显，短时间内，两年到五年房源可能不太好卖。

　　“不满5年的房子不好卖，这样价格会不会跌？”在一传媒公司上班的侯先生买套2005年的房子，他不急于下手打算观望。

　　对此，郑州市东风路与天明路附近一家房产中介的店长张先生说，二手房市场上，房龄2~5年的房源能占五成，其中不少是毛坯房。

　　这些卖房者多是炒房人，至少有两三套房，并不急于出手，更不会降价甩卖，二手房的价格不会大跌。

　　“年前，房子打算卖40万，现在仍卖40万，但房屋过户成本增加，等于变相推高了房价。”张店长说，二手房交易过程中产生的税费多由购买方承担。

　　年初二手房交易量将降三成左右

　　去年12月，为赶搭优惠政策的“末班车”，市民买房热情高涨，郑州二手房市场异常火爆。

　　12月的前24天，全市二手房成交量达3177套，平均每天成交量超过132套。为方便市民办理二手房交易，郑州市房管局周六、周日不休息照常办理业务。

　　“去年12月的数字还没公布，我估计成交量接近4000套。”张店长说，2008年12月二手房的交易量为1000多套，增幅超出预料。

　　张店长认为，恢复营业税征免时限以5年为标准的政策，在2010年初会对二手房市场有所影响，估计成交量会下降三成左右，去年底大批抢搭末班车的购房者，透支了相当一部分市场需求。从整体上看，新政影响并不会太大，“需要买房的人终究会买。”

　　去年，郑州楼市新开工面积并没有大幅增加，有专家预测今年上半年，或前三个季度内新房的供应量会有限，买不到合适的新房，人们会将需求转向二手房市场。有人预测，在新房不能满足需求的情况下，房地产将靠二手房来支撑。

　　在银行政策不变的情况下，二手房市场可能会两三个月内逐渐恢复，“连续俩月房价不降的话，观望者中的部分人可能就会接受过户成本，人们将会逐渐适应税费的调整。” （河南商报记者 吴静）