随着“国四条”出台和部分地方购房政策优惠的截至，元旦期间全国一线城市一手房出现下滑。北京、上海、深圳等城市出现两位数的降幅，而成都主城区商品住宅备案仅为21套，2号当日惊现“零成交”！据房管局数据显示，新年头五天成都市主城区共成交商品房住宅57套，成交面积6033.74平米。二手房交易也由09年的日均350多套直线下滑至不足百套。

　　去年末提前放量

　　今年初供应走低

　　“除了优惠政策到期导致大量入市提前外，近期全国楼市刮起的调整旋风对市场还是有明显影响。”华润置地一位营销人士透露。“一方面是由于购房优惠截至引发需求提前入市，另一方面是近期调控政策引发了小幅震荡。”对于新年楼市成交走低，不少业内人士如此分析。“只是短期表现，很快就会回升。”乐观的市场预期仍是主流。

　　据世家机构报告显示，截至本月3号成都市主城区没有一个项目开盘，加上很多开发商在2009年年末提前释放了部分供应，导致年初市场供应处于低位。相对于年末倒数第二个星期来说，最后一周的住宅供应量环比减少20.4万方，降幅达68.65%。

　　两大新规出台

　　剑指捂盘涨价

　　除楼市成交遇冷外，两个关于商品房预售新规的出台也备受市场关注。《成都市商品房预售方案管理暂行规定》与《成都市商品房预售网上签约暂行规定》正式出台，该消息立即成为各大媒体的头条。从规定的详细内容来看，剑指房地产销售市场多种症结(详见本报1月5日3版《楼盘涨价，必须先申报》)。对于新规的市场影响，有媒体报道“两大新规抑制房价”。然而，在记者了解和采访过程中发现，多位业内人士表示新规并不能抑制房价，而是重在调整结构性矛盾。

　　“从具体措施来看，一方面是进一步增强了在实际销售过程中的透明度，使得开发企业利用双方信息不对称的优势捂盘和随意涨价的操作空间被压缩到了最低，对消费者来说是很大程度上利好，另一方面也对开发企业在准确把握市场容量和价格承受能力方面提出了更高的要求。”世家机构首席分析师樊邦勇如此评价。也有市场人士认为新规是政府释放的一个调整信号，比华利国际城营销策划部经理谭敏透露，“新规说明政府对规范房地产市场健康发展的态度更加明朗，有利于规避开发商为追求利润最大化的捂盘行为，丰富市场的产品形态；也有利于保证购房者的切身利益。”

　　主笔 陈柏喜

　　▲新闻链接

　　北京楼市新年垂直跌落

　　北京 新年开局北京楼市迅速降温，新房和二手房交易“垂直跌落”：1月1日——4日，商品期房住宅日均成交量仅142套，与12月日均532套的成交量相比，下降73%；二手住宅日均签约108套，不及12月日均成交量的十分之一。

　　武汉 商品房日销售量比去年12月下降一半以上。1月1日——3日，1日207套，2日287套，3日238套，而去年12月28日成交商品房636套，12月29日成交725套，12月30日成交561套，12月31日成交407套。

　　▲机构解读

　　新政仍有“空子”监控还需细化

　　新规定的核心是通过开发商申报、政府审批、网上公示的方式将房地产销售过程中的一系列环节进行明晰化、公开化，有助于缓解开发商利用购房者信息不对称在销售过程当中的纠纷。但从规定的具体内容来看，仍然有可能存在“上有政策，下有对策”的操作空间。对于开发商来说，可以采取高开低走的策略应对。比如在备案的时候把价格往高处报，然后以低价开盘，这样的话连申报程序都省了。

　　另外一个不能忽略的事实是，由于每个地产项目间存在较大差异，在实际运作中开发商可能会对不同购房者实施不同销售策略，因此新规在惩治恶意的不规范操作行为上的作用幅度仍有待考证。从这个角度来说，新规的监控措施存在进一步细化的必要性。