昨日公布的《沈阳市房地产市场蓝皮书》对今年楼市进行了展望

　　今年房地产市场会是什么样？

　　2010沈阳市房地产开发协会年会昨日公布的《沈阳市房地产市场蓝皮书》中，对于今年房地产形势进行了展望。

　　诸多有利条件

　　保证沈楼市平稳发展

　　《蓝皮书》认为，从整体形势看，无论从宏观政策、针对房地产的具体政策及全国房地产整体形势方面，沈阳房地产都将进入一个稳步发展的年份。

　　当然，有利于沈阳房地产市场平稳发展的条件还包括城镇化步伐的加快、我省总体经济形势的发展、沈阳中心城市地位的突显等多方面因素。

　　除此之外，沈阳地区投资“洼地效应”、对外地购房的吸引力、基础设施建设、自住性和改善性住房需求等因素也为沈阳房地产业的发展奠定了坚实基础。

　　《蓝皮书》中还强调，依照外地的经验，全运会的召开对于当地房地产市场也存在一个不小的推进，十二届全运会将会带来一个重要的反周期效应，会对沈阳房地产业起到较大的促进作用。

　　房价保持平稳

　　涨幅或有所回落

　　《蓝皮书》中认为，2010年沈阳房地产开发投资将平稳增加并继续保持相应的增幅。此外，在去年沈阳市商品房销售市场的推动下，今年大多数开发商会调整开发的进度，从而推动单品住宅的入市量。

　　专家分析，由于2010年部分刚性需求的提前释放，加上节日期间惯性，预计今年一季度商品住房的交易会呈现低迷状态。预计到下半年，商品房市场将转入正常运行，交易面积也会有所回升。

　　在刚刚过去的2009年，沈阳房价涨幅较大，这也会推动今年商品住宅上市量的提高。受供求关系影响，总体上看，今年沈阳房价会保持平稳运行，但涨幅会较去年回落。(魏春宇）