在去年房地产市场投资逐步增长、商品房销售量价齐升的基础上。今年我市房地产市场将呈现市场供应充足、消费需求逐步调整、房价基本稳定、市场运行基本平稳等特点。近日，房管部门综合分析去年和今年的房地产市场走向后，做出了这样的预计。

　　2009年以来，为积极应对金融危机对房地产行业的影响，确保我市房地产市场平稳发展，根据国家房地产政策，市房管局组织起草了兰州市《关于促进房地产行业持续健康发展的意见》，经市政府常务会议研究通过后下发执行。通过一年的运行情况看，《意见》的实施对我市房地产市场的促进作用比较明显。房管部门认为目前我市房地产市场基本处于健康发展状态。

　　2009年全市商品房开发累计完成投资98.61亿元，同比增长6.59%。(其中住宅投资完成51.69亿元，同比下降12.56%)。去年3月份以来，随着国家、省、市相关政策的出台，商品房、二手房交易量价齐升，促使了房地产投资明显增长。去年9月份以后，随着土地开发投资的增长，商品房开发投资略有增长，为下一步商品房的有效供应奠定了基础。2009年全市商品房新开工面积为382.78万平方米，同比增长47.74%。

　　2009年全市商品房竣工面积209.58万平方米，同比增长49.17%。(其中住宅竣工面积164.89万平方米，同比增长35.54%)。

　　去年全市商品房批准预售面积86.68万平方米，同比下降19.05%。房管部门分析认为，由于上半年投资下降，所以虽然9月份以后投资有较大增长，但未达到商品房预售条件，导致商品房批准预售面积有所下降。

　　2009年全市商品房销售面积为242.51万平方米，同比增长70.54%。2008年受金融危机影响，商品房销售面积下降较大，2009年随着国家、省、市政策的相继出台，有力促进了商品房销售，所以当年销售面积同比有较大增长。

　　去年全市(含三县一区)商品房平均销售价格为3591元/平方米，同比增长11.59%(其中：住宅销售价格3497元/平方米，同比增长5.84%)。

　　2009年全市商品房空置面积113.24万平方米，同比增长52.82%。据房管部门调查，空置1-3年的商品房主要是2006、2007年竣工的住宅，这些住宅被老百姓看好，但由于套型面积过大，品质较高，总房价与人们的期望值存在着较大的差距，所以造成了空置。空置3年以上的商品房主要是商业用房和写字楼，这些未销售的楼盘环境好、商业气氛浓厚，目前大部分用于出租。　　　　

　　2009年1-12月份全市二手房上市交易面积122.02万平方米，同比增长20.42%，其中二手住房成交面积106.84万平方米，同比增长36.56%。二手住房交易面积增加的原因有这样几点：国家信贷政策的放松，促进房地产市场的活跃，商品房价格上涨，刺激了二手住房市场；由于市政府《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》以及2月份兰州市地方税务局、兰州市财政局税收政策的执行，给想要换购住房的居民减少了纳税负担，激活了二手住房市场；由于老百姓追涨的心理，刺激了房地产市场交易量的增加。

　　今年房地产市场将基本平稳

　　综合研究各方面的影响因素，房管部门认为2010年我市房地产市场走向将有这样几个特点。

　　市场供应充足。去年9月份以来，房地产开发投资逐步增长，为2010年储备了较为充足的房源，因此房地产市场供应较为充足。

　　消费需求正在调整。兰州属于土地稀缺性城市，部分高品质、好地段的商品房推出后，由于“价高和寡”，普通百姓只能观望，而无力购买，造成了房屋空置。对此，开发企业的经营策略正在调整，购房者的心态也正在调整，需求取向正在磨合之中。

　　房价基本稳定。随着宏观调控政策的进一步落实，特别近期以来，国务院对房地产市场政策的新调整，以及普通商品房、保障性住房建设力度的加大，我市商品房价格上涨幅度将进一步放缓。

　　市场运行基本平稳。兰州作为二、三线城市，随着国家房地产市场政策的调整，兰州房地产市场也将会出现正常的调整，但从2009年3月份的投资情况来看，2010年房地产市场将基本平稳。（韩红新 李 帅）