经历2009年再一次高潮之后，深圳房地产市场逐渐冷却。

　　中国指数研究院数据显示，2月1日～2月7日深圳商品住宅成交套数为588套，环比减少28.12%；总成交面积为4.96万平方米，环比减少25.67%；总成交金额为12.10亿元，环比减少25.64%。与2009年同期周成交1447套(成交面积为13.10万平方米)的水平相比，2010年初的楼市显得格外冷清。

　　中国指数研究院华南分院分析师杨奕认为，“主要原因是2月1日～2月7日多个楼盘的价格仍保持高位，购房者也多持观望态度。”

　　在刚过去的1月份，成交量下滑的趋势明显。

　　“房价下行”的观点也开始在官方的报告中出现。深圳市规划和国土资源委近日发布的《2009年深圳房地产市场年终分析报告》披露，在政策调控之后，市场将步入深度观望。报告撰写人、深圳市房地产研究中心副主任王锋判断，2010年房价将在政策调控和市场规律双重作用下，出现下降。