刚跨入2010年，上海新房住宅成交量就开始了长达1个月的低迷行情，到了2月，依然故我。2月1日-7日一周，上海市商品住宅成交面积15.2万平方米，已逼近近一年来的周成交最低纪录。

　　周成交量接近最低纪录

　　进入2月，临近春节，上海商品住宅新增供应持续震荡。佑威·楼市通系统的数据显示，上周全市商品住宅新增供应面积为14.3万平方米，环比前一周大幅下降46%。其中供应面积较大的公寓项目有景瑞欧兰高邸、朗诗绿岛园、盐湖新居，供应面积分别为44317、27909、20389平方米。

　　与此同时，2月第一周，上海楼市成交低迷的局面仍在持续。上周，上海市商品住宅成交面积15.2万平方米，与前一周相比下降20%，并接近一年来的成交最低纪录——上海新房住宅成交量在进入2010年1月之后直线下滑，并在1月18-24日一周，以14.16万平方米创下一年来的最低纪录。

　　2010年1月全市商品住宅成交面积仅为70万平方米，甚至比2008年上海楼市最“寒冷”时期的月平均成交还要少。

　　新开盘多在外郊环区域

　　据美联物业市场研究部统计显示，上周共成交2721套商品住宅，周总成交套数依旧未突破3000套这一关口。其中，日均成交套数为389套。从各区成交数据来看，上周住宅成交环比呈下滑的区域占总数的五成以上。

　　不过，连续多周出现成交下跌的原南汇、松江两大传统成交区域，在上周都有不同程度的回升，环比分别提高了39.7%、18.5%。金山区域上周共成交了614套，环比上涨了95.54%，超越了之前连续两周排名第一的嘉定区，位列各区之首。而上周成交量增幅最大的区域是徐汇区域，该区域成交量、成交面积环比前一周各提升了622%、315%。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，随着春节临近，上海楼市也进入传统冷冻期，因此近期供应量和成交的双降都在情理之中。据搜狐焦点网统计显示，本周将开盘的项目依旧不多，且以外郊环区域楼盘为主，包括奉贤的奉德苑东区、招商南桥1号，宝山的景瑞美兰湖岭域和嘉定的茗馨公寓。此外，预告信息显示，李嘉诚在花木的“转租为售”名盘——四季雅苑也将推出一批独栋别墅，为上海的豪宅市场增添新的“血液”。

　　自住需求观望情绪加剧

　　可以看出，频频出台的新政和传统淡季因素，使得中低价房的购买主力——自住需求的观望情绪率先加剧，以自住型和中低价楼盘产品为主的传统成交大区成交量锐减。市场分析人士指出，目前还活跃在楼市中的人群，似乎以目标为中高价房的改善型购房者为多。随着市场上对后续政策预期越发强烈，中低端楼盘的成交量回升的空间将更加有限。“新房成交结构‘走形’，也是上海新房住宅周成交均价持续在高位企稳的原因之一。”数据显示，上周，上海新房住宅成交均价为19201元／平方米，环比前一周上涨了1%。

　　商报记者查询上周成交数据发现，上周全市商品住宅成交中，位于郊环外，宝山罗店的朗诗绿岛园以18860平方米(172套)的成交量位于首位，成交均价18455元／平方米。

　　陆骑麟认为，这一成交价格虽然较其在去年年底2万元／平方米的报价有所下调，但该项目还是郊环外价格相对偏高的公寓项目之一。

　　市中心高档公寓波动小

　　“相对而言，市中心高档公寓和郊区别墅的成交受政策影响程度较轻。”上述市场分析人士补充表示，产品的稀缺性，加上通胀预期，使得置换型刚性需求的购房热情受政策影响程度较轻。

　　商报记者发现，去年一开盘便被一抢而空的外滩绿城黄浦湾近期亦低调推出一批房源，在上周产生部分成交并登上上海新房住宅成交面积TOP10榜单。商报记者回顾去年8月9日，黄浦湾推出首批一幢精装修公寓2号楼88套房源，户型面积约300-600平方米，当天完成全部预定，成交均价约52000元／平方米。上周，黄浦湾以2380平方米(8套)的业绩排名第七，成交均价高达82206元／平方米。这一价格，已较半年前上涨58%。

　　此外，青浦徐泾的久事西郊名墅亦榜上有名，该盘以11831平方米(51套)的业绩排名第四，成交均价26203元／平方米。