新年第一个月，郑州楼市上演了“价涨量跌”的一出戏。据郑州市房管局发布的1月份销售数据显示，商品住宅销售均价为4862元/平方米，与去年12月的4545元/平方米相比上涨了317元/平方米，不过商品房和二手房的成交量较去年12月则均有大幅下滑。

　　【现象】 价涨量跌 开局尚好

　　1月郑房指数显示，郑州市区商品住宅销售11065套，比去年12月的16886套少了5821套。商品住宅销售均价为4862元／平方米，与去年12月的4545元/平方米相比上涨了317元/平方米。

　　郑州市市区住宅二手房共成交2144套，较去年12月的4798套，下降了2654套，均价则为3700元/平方米，比12月的3593元/平方米，上涨了107元/平方米。

　　就此数据，河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析说：“在一系列政策出台后，人们的恐慌购房情绪有所降温，而且临近春节，一般购房者不会选择在这个时机买房。”

　　在他看来，之所以均价上涨，这与经济适用房在1月销售较少有关，“数据统计销售均价是将商品住宅与经济适用房算在一起的，在经适房少的情况下，均价上涨也属自然。”

　　从数据看，商品房投放量有大幅下降，1月份市区商品房批准预售面积38.14万平方米，去年12月是125.44万平方米，较之下降了49.59%，较去年同期则下降了47.03%，且创下了自2005年以来的历史同期最低水.；商品住宅批准预售面积为36.15万平方米，比去年12月是111.89万平方米下降了67.69%，比去年同期下降了38.25%。

　　二手房成交量的下降与之前专家们的预计相一致，由于受二手房优惠政策终结的影响，成交量会出现暂时的下滑。

　　“目前郑州楼市依然是供小于求，这也是推动房价上涨的一大因素。”郑州永威置业马水旺坦言，“如果投放量加大，普通商品住宅的销售价格就会趋于稳定。”

　　【分析】 高端房源 拉升房价

　　在分析房价上涨原因时，马水旺认为除了供小于求起决定作用外，高端房源价格的快速上涨也起到了不小的推动作用。

　　“高端楼盘的买房群体中有一个明显现象，外地人居多，且经济富足以生意人为主，选择一次性付款者占相当比例；而普通商品住宅的客户则多为工薪阶层，按揭贷款买房者居多。需求决定价格，郑东新区以及惠济区一些中高档楼盘的价格也就随之快速上涨，一定程度上拉升了商品房均价。”他分析道。

　　面对不同的购房群体，普通商品房和中高档住房的价格走势出现了分化。在他看来，今年普通商品住宅的销售价格的浮动不会很大，尤其是一线城市的房价已经有了些许下降的苗头，郑州过快上涨也不太可能。

　　“2010年，政府也加大了廉租房建设力度，保障性住房体系的逐步完善，会起到平抑房价和稳定市场的作用。”马水旺认为，“由于资源稀缺性所致，一些低密度、带电梯的花园洋房价格可能会稳步上升。”

　　1月份的楼市数据，让上官同君对2010年的全年走势感到乐观，“开局尚好，即便销量有所下降，但仍突破月销万套，透露出楼市需求不减，不过，今年几大超百万平方米城中村改造项目集中上市，供应逐步加大，因此普通商品房涨价幅度应该不会太大，将保持平稳态势。”

　　郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏也曾表示，今年郑州市的房价以企稳为主基调，政府将综合运用土地、金融、税收等手段，抑制投机性住房需求，抑制房价再次出现像去年上半年那样的快速增长。

　　中部农产品全球交易中心亮相中原

　　2月8日，河南大宗农产品现货交易所迎春招待会在中州皇冠假日酒店举行，中部农产品全球交易中心在会上首次公开亮相。省市相关部门领导以及农交所负责人参加了本次晚会。

　　由华一富兰克林投信(集团)有限公司和上海华一农业联合发展股份有限公司投资的河南大宗农产品现货交易所，位于与郑州一河之隔的新乡桥北新区，位于中原城市群郑州都市圈核心区，为省政府“改革试验区”之一，也是农业部重点市场。公司是在中华民族新农村建设历史潮流推动下应运而生的新型现代农业服务业企业，致力于开发经营“中部农交所”大宗农产品网上交易平台和“农商新天地”大型网下配套商贸流通平台。

　　全国闲置满两年土地达14.5万亩

　　尽管国土部打击囤地的大旗一再高举,但房地产开发中的闲置地、囤地、炒地问题依然十分严重。国土部部长徐绍史在昨日上午举行的国土系统土地卫片(卫星遥感图片)执法检查会议上透露,国土部门2007年之前供应给开发商的地仍有10万亩未开发,如果加上2007年的3万亩和2008年的1.5万亩,全国房地产供而未建满两年的土地达到14.5万亩,根据国土部的规定,土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,将收回重新安排使用。

　　国土部副部长贠小苏去年做客国新办发布会时透露,截至2009年底,全国仍有约15万亩的闲置土地,其中有54%是政府原因造成的,包括规划调整、土地经济纠纷造成司法查封等,致使土地不能按期开发。针对这些问题,国土部正在安排清查处理,要求各地在今年1月底前基本处理完毕。

　　针对国土部的要求,最近,广州、北京、南京、南昌等地,先后收回了房地产开发公司的闲置用地及没有按照合同约定正常开工用地。其中上海市公开督办8宗房地产闲置用地,北京市公开处置闲置用地,暂停了8家房地产企业在土地交易市场上参加交易活动的资格。

　　“现在房地产企业向二三线城市走,房地产开发资金也在向二三线城市走,土地监管的任务非常重。”徐绍史表示,今年国土系统将把查处囤地炒地作为工作重点,绝不姑息开发商囤地炒地的行为。

　　根据国土部的规定,对土地闲置满一年不满两年的，按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；对土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用。对因政府有关部门行为造成的闲置土地，国土资源行政主管部门必须尽快协调有关部门，拟定处置方案报政府批准；确因规划调整的，可采取改变用途、等价置换等方式及时处置。(王亚平 王磊)