今年1月份是二手房税收优惠政策取消的第一个月,大连二手房市场出现大逆转，陷入量价齐跌的局面。当月，市内四区二手房成交1945套，环比下降75.4%。市场再遇寒冬，由2009年年末的卖家市场转为买家市场，观望气氛浓重。

　　报盘：报盘量为92105套，环比上涨23.76%。市内四区供应量均有不同程度的上升，甘井子区涨幅最大，环比上涨42.66%。报盘均价为10272元/m2，环比增长1.50%，沙河口区及西岗区均价已超过11000元/m2，甘井子区目前均价为8932元/m2，环比上涨4.14%。

　　成交：成交1945套，环比下降75.4%，各区降幅均超过7成。成交均价为7158元/m2，环比下降1.84%。

　　报盘均价：整体保持高位

　　虽然从年初起二手房税费优惠停止，但市场供应方面报盘量、报盘均价仍有所上升，保持在高位。指南针营销策划机构最新统计显示，1月份，大连市内四区二手房报盘量为92105套，环比上涨23.76%。报盘量在经历了前月的小幅回落后出现爆发性增长。专家分析，施行新政后，部分卖家对未来市场信心松动，意欲尽快出手，造成供应急剧放大。

　　从各区域来看，市内四区供应量均有不同程度的上升，其中甘井子区涨幅最大，环比上涨42.66%。受此影响，该区供应量占比上升至40.18%。而甘井子区与沙河口区依然为主要供应区，基本供应结构没有改变，但由于部分高端投资客户对市场信心衰退较大，导致中山区与西岗区的供应量也在不断上升。

　　数据显示，1月份市内四区二手房的报盘平均总价为95.57万元，环比下降2.73%。总价结构出现有明显变化，百万以上房源占比开始出现小幅回落，而总房款在40万-60万、80万-100万的报盘房源占比增大。

　　成交量：各区降幅均超过7成

　　虽然二手房报盘价依旧坚挺，但实际成交量价却陷入齐跌局面。1月份市内四区二手房成交1945套，环比下降75.4%，各区降幅均超过7成。业内人士分析，成交量大幅下降，除了受淡季及优惠政策截止等因素影响外，成本、价格提升等因素不可忽视。另外，大量客户为赶政策末班车，在2009年末入市，透支了部分需求。

　　今年1月份市内四区二手房成交均价为7158元/m2，环比下降1.84%。专家认为，春节前夕，房主快速出手套现的心理结合二手房税收优惠政策终止带来的客户量下降，成为当月二手房市场价格下跌的主要原因。商品房价格持续走高、二手房市场客户量减弱但仍保持一定规模等因素，促使二手房成交价格下滑幅度较为微弱。（齐芳芳 陈琳琳）