中新网2月25日电 2月24日是北京出台11条新政以后的第一个工作日，北京楼市并没有出现一些专家预测的冷淡情况。二手房及商品房都继续的回暖，二手房成交量回到了年前的平均水平，商品房也接近300套，购房者明显增加。

　　据北京中原三级市场研究部根据北京交易管理网数据显示在24日，成交的534套二手住宅中平均单套面积为88.6平米，相比09年12月的平均96平米市场已经明显的出现热点房型面积缩小的情况。研究部认为：对于现在的中小户型因为受到营业税的影响比较小已经开始率先回暖。很多5年以上的60-90平米二手房现在的供需比依然紧张。市场在京11条出台已经基本免除了对政策的担忧，3月回暖可期。

　　统计显示，24日北京新增的1000需求中70%为外省市客户，相比以前的5成左右，上涨了2成。

　　王先生在北京工作已经5年，因为房价太高一直没有考虑买房，昨天看了北京新11条以后，第一时间到周围的中介公司登记看房。他认为新政策最重要的一条是：“010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。” 这样一来北京就算房价均价便宜了，商品房也会更贵，而且看似增加了如经济适用房、廉租房、两限房等政策性住房,但从另一方面上减少了商品房，商品房价格继续猛涨。以后北京很可能和香港一样，当地人住便宜的公屋，有钱人和外地人买商品房。