从2009年2月以后，北京二手房成交量连续11个月超过1万套。但是，这一纪录在虎年的第一个月被终止。

　　只看不买客户增多

　　来自北京中原地产三级市场研究部的数据显示，在经历了成交量暴涨的2009年，2010年已经过去了两个月。然而，这两个月北京二手房市场的总成交量为23123套，仅相当于2009年12月一个月成交量的55%。

　　“本来每年的1-2月就是市场最冷淡的时候，2009年也是，今年成交量下降也有这个原因。但是主要还是房价在2009年下半年涨得太多。从12月开始出现了这么多的政策，买卖双方都需要适应市场、适应政策。但是经过1月份的观望，现在看房热情还是比较高的，但真正出手的很少。”某中介门店业务员向记者表示。他从大年初四上班后，每天都带3组以上的客户看房，但是到现在就成了几单租赁，以前10天肯定能成交一单买卖了，最近只看不买的客户依然占八成以上。

　　据北京中原地产三级市场研究部统计数据显示，在虎年的第一个月新增房源达到了2.2万套，而新增需求仅为4.8万套，供需比为1∶2.2，相比2009年12月的1∶4.5，需求减少50%。

　　“在2009年12月，一套比市场价略高的房源基本都能够在3天出售，20%的房源甚至能够当天成交，在过程中房主甚至可以多次提价，但是从今年1月起，市场已经出现了明显的变化。”北京中原地产三级市场研究部市场总监张大伟也表示，目前一套房源成交的周期基本已经需要10天左右。而2月份的成交时间继续拉长，接近15天，特别是120平方米以上的房源成交量非常少。而2月23日出台“京版11条”以后，5天平均单套成交面积更是仅有87.8平方米。

　　业主依旧提价

　　在购房者观望的情况下，北京二手房成交均价出现了小幅下调。

　　据北京中原地产三级市场研究部统计显示：在2月份北京二手房的均价继续下探，目前的二手房均价13460元/平方米相比1月份的13690元/平方米，下跌了1.7%。

　　相比二手房市场成交价格出现下调，但是在2月份市场挂牌房源的价格相比1月份依然出现了2.5%左右的上涨。虽然挂牌价上涨，但房源普遍可议价，且议价空间明显加大，32%的房源可议价幅度已经达到5%，但是买卖双方的心理价差依然达到了3%-5%。

　　一位最近关注二手房的购房者告诉记者，现在房主是挺好说话的，周围看了几套房子，房主都愿意降几万，但是明显的这是因为报价上涨了的。和很多商场促销一样先挂高再降价，能看出房主依然不想降价，都在观望市场走势。

　　安居客市场研究部数据也显示，2月北京二手房业主挂牌价也在上升。数据显示，在售二手房房源总量为398987套，2月北京挂牌出售二手房均价达19240元，相对上月涨幅为2.98%。其中，普通住宅上涨幅度最大，2月均价为15955元/平方米，较上月涨3.20%。

　　不过，业内人士认为，1、2月份二手房成交受政策影响较大，但最近出台的“京版11条”全部为年前已经实施的政策，对于市场已经消化了近两个月。很多需求已经开始入市，3月很有可能呈现小阳春。