按揭优惠利率7折取消，使得购房月供成本大幅上升；个人房贷的审批和发放暂停或从紧，使得购房者想从银行“借钱”变难；存款准备金率两次上调，暗示着通胀压力依然存在，加息如影随形……步入2010年，信贷政策的一系列变化，让与其息息相关的房地产行业面临着更多变数。

　　从一开始就是楼市晴雨表的政策走向，将引导楼市何去何从？如果说，1月份的全国楼市因政策密集出台普遍成交低迷，2月份的楼市又因春节假期的出现，暂停了购房的想法；有着大量新盘上市和老盘新推的3月份楼市，无疑成为最能验证楼市后期走向的指标。

　　两次上调存款准备金率

　　开发商资金链拉紧

　　中国人民银行决定从2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　这是继1月12日突然宣布上调准备金率后，时隔一个月再次宣布上调准备金率。从具体上调时间算起，2月25日上调与1月18日上调相比，仅仅相差38天时间。从两次调整后法定准备金率看，大型金融机构达到了15.5%，也就是说大型金融机构每吸收100亿元存款就要有15.5亿元被中央银行冻结。

　　“面对准备金率两次上调，楼市是首当其冲。特别是再次上调准备金率对楼市可谓重棒一击。在去年天量信贷冲击下，楼市泡沫已经非常之大，畸高房价已经成为强弩之末，楼市可能带来的金融风险就在眼前。”工商银行有关负责人称。

　　这位负责人认为，在这个氛围下，金融机构必然会首先收紧楼市贷款包括开发企业贷款、土地贷款和住房个人按揭贷款。这将造成整个楼市流动性紧张，房价必然从高位开始回落。

　　“虽然这次存款准备金率的上调更多是对宏观经济的调控，并不是针对地产行业的调控，但是否会导致今年银行对地产行业的信贷规模减少，目前都还难以预测。”郑州银行的某负责人判断，如果货币政策开始收紧，必然会对地产企业的资金造成一定影响，“如果银行收紧对开发商的贷款，将会拉紧开发商的资金链。”

　　七折房贷逐渐“隐退”

　　首付三成已成主流

　　春节过后，本地银行房贷政策门槛再度提高——继七折利率房贷逐渐“隐退”之后，“首付比”又成为被收紧的对象。近日，交行下发正式文件，除取消首套房7折利率优惠外，还将首套房的最低首付款比例从两成调高到了三成。

　　昨日，记者从本地另外几家股份制银行了解到，对于首套自住房，7折优惠利率和最低首付两成的政策依然存在，只不过在执行中会严格区分客户，“除非是非常优质的，比如白金客户之类，否则不太容易批下来。”某银行工作人员说。

　　随后，记者采访了我市房地产企业，大部分企业已经执行了首套住房首付三成、利率最低8.5折，二套房首付款比例也提高到了“不得低于40%”。 在采访中，各家银行相关工作人员也表示，这段时期，银行出于自身的风险控制需求，对于个人房贷发放这一块“卡得特别紧”，基本上处于暂停或卡紧状态。

　　首付比例的提高，无疑使得部分人的购房计划推迟。省会某银行个贷部负责人表示，春节上班后的第一个星期，收到的贷款购房申请明显减少了。不过，在他看来，出现这种现象，除了宏观政策面的影响，季节性因素也是重要原因，春节前后是购房淡季。

　　后续政策影响楼市走向

　　三月交易量成投资指标

　　一年之计在于春，而对于郑州房地产市场来说，今年开春恰如那场突如其来的大雪，显得格外“冷”。事实上，今年1~2月份，不仅郑州的楼市表现乏力，全国的楼市普遍呈现出一种“休假”状态：上海春节新房成交创5年最低；深圳春节楼市也表现冷清，二手房成交量降9成。可以说，除了海南以外，全国各城市房地产销售的表现都是一片惨淡。

　　虎年春节的楼市从一个侧面反映了2010年虎年楼市将从“零点”启动的现实，也进一步说明了整体宏观抑制政策开始出现一定的影响效应。

　　今年1月份以来，有关房地产行业政策密集出台，“国十一条”、九部委联手巡察全国楼市、明确二套房贷、细化了打击囤地囤房、提高存款准备金率等，正式宣告了此前持续1年多的房地产“大救市”的结束，并由此进入了新一轮的政策紧缩期。

　　而房地产行业下一步的走势，势必还要看政府是否有后续政策的出台，大多数地产人对此表示出了谨慎的乐观态度，普遍认为目前还处于政策未出清阶段，未来政策的力度和影响还无法明确预判，未来郑州房价和成交量的走势，仍需留待时日观察。

　　对此，有房地产界人士认为，就春节成交记录的惨淡，来预示今年楼市出现拐点的结论似乎还是言之过早，但是近期密集性宏观调控政策的出台，的确在很大程度上加剧了购房者的观望心态，拉低了成交量。

　　“未来货币政策的动用频率和幅度将成为决定地产基本面走势的最重要因素。”有金融界人士表示如果货币政策手段强硬，如加息步伐加快，则房屋销售的基本面可能面临重要影响；若货币政策相对宽松，则行业的影响度和心理承受能力向好，。春节之后，阳春三月的交易量有可能成为影响房地产行业投资决定的最重要指标。