2月，本市一手住宅成交2684套，环比下降53.4%。与去年12月时的12229套相比，成交量跌幅近八成。永庆房屋总经理陈史翎表示，2月成交量大幅下跌，除了春节长假的因素外，今年楼市走向的不确定性也使得购房者观望的多，出手的少。

　　松江一手住宅成交萎缩幅度最大。2月，宝山区一手住宅成交445套，位列各区之首，占全市总成交量的16.7%，取代了之前传统成交大户松江区。排名第二的是嘉定区，成交429套。近年来月成交量一度达到2000套左右的松江区，2月仅成交352套，去年同期则成交819套。陈史翎表示，宝山和嘉定两区一手住宅相对热销，新开通的轨道交通7号线和11号线的利好效应功不可没。

　　政策效应逐渐显现。对比分析每年1月和2月的一手住宅成交数据发现，今年1月和2月，本市一手住宅合计成交8447套，为近五年来最低。与去年同期相比，成交量降幅为23.4%；与2007年同期相比，成交量降幅为53.2%。陈史翎表示，从以上数据可以看出，去年年底开始的一系列楼市调控政策，对房地产市场的影响已逐步显现。

　　民营开发商或将带头降价促销。去年房地产市场价量齐升，但全年一手住宅成交总量只有15万套，低于2007年时16万套的成交水平。分析原因，主要在于2008年楼市低迷，很多开发商不敢贸然开工，致使去年可售新盘及上市房源量偏低，市场供不应求。去年楼市回暖行情显著，不少开发商纷纷抢时间拿地、盖房，预计市场供应量会在今年陆续显现出来。业内人士认为，春季房展会将成为今年各家开发商的首次亮相。去年银行资金大量注入房地产行业，国企和央企实力雄厚，因此，民营开发商可能会面临更大的资金压力和销售压力，带头降价促销已见端倪。(贺理铭)