广东省房协即将发布的2010年《广东房地产蓝皮书》(下简称《蓝皮书》)预测：今年广东房地产总体走势平稳，楼价会略有起伏，而成交量可能回落，其中广州楼市上半年成交量将减少，楼价也将隐性回落。省房协同时提醒开发商做好应变准备。

　　蓝皮书汇集了有关部门、业界和专家对2010年全省及一、二线城市的市场走势所作出分析和预测。《蓝皮书》将于本月中旬(3月19日)发行，广东省房协为引导业界对发展态势有明晰认识，还将在广州市同时举办景气分析会，邀请权威专家剖析市场、解读政策。

　　今明两年城区住宅供应紧

　　《蓝皮书》指出，今年广东有不少制约房地产发展的因素，如土地供需矛盾在短时间内难以解决，部分投资项目受实际工作中征地拆迁补偿等问题影响，项目推进较为滞后。而2010年亚运会期间，广州市所有建筑工地将停工84天，对投资增长带来不利影响。

　　以广州为例，楼市影响较大的因素为城区土地资源稀缺。2002至2009年广州住宅用地成交面积961万m2。其中，中心城区所占比例仅为31%，2006年后更为严重，从当年所占比例的53.7%下降至2009年的14.1%，近三年占比平均值仅为19%，预计今年城区住宅供应缺口仍较大。

　　另外，亚运会期间的停工，将导致市场供应短期失衡；旧城拆迁、“三旧”改造补偿标准大幅上升也加大了开发成本。此外，今年广州楼市新增供应量大多集中在外围区域，预计城区和近郊的二手楼将凭借地段、配套、价格及品种丰富等优势，进一步扩大市场份额。

　　广州楼价年内或稳中有降

　　《蓝皮书》预测，今年上半年广州楼市成交量将有所减少，价格隐性回落；下半年市场不确定性较大，企业应加强监测。省房协相关人士表示，说楼价将隐性回落是指楼盘市价不会降，但发展商会通过送物业管理费、送装修等方式增加房子附加值，暗中降价。

　　对业界普遍关心的城区土地供应方面，《蓝皮书》分析，广州市未来10年“三旧”改造将盘活低效用地达74平方公里，头5年就可腾出28平方公里低效用地，超过近10年的住宅土地供应量，可改善中心城区住宅的供需矛盾。