昨天，国家统计局发布了70个大中城市2月份商品房销售价格，同比上涨10.7%，环比上涨0.9%；而南京市房价同比和环比涨幅分别为10.7%和0.3%，环比涨幅创了9个月来的新低，基本延续了1月以来的涨幅放缓势头。

　　而同时发布的全国1—2月份房地产市场运行情况则显示，今年以来，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)持续上升，整个行业的发展势头依然较好。

　 南京房价环比涨幅创新低

　　今年以来，整个南京楼市就呈现量缩价稳的态势，去年下半年房子抢着买、房价呼呼涨的情景看不到了，反之是市场销售的冷清和房价的基本走稳。与去年12月相比，今年1月南京房价只微涨了0.4%，涨幅比上月低了1个百分点，而2月份涨幅进一步收缩。

　　昨天，国家统计局的数据验证了前两月的楼市之冷，南京市2月房屋销售价格虽然同比涨了10.7%，但与1月环比仅上涨0.3%，涨幅下降0.1个百分点。从具体的房屋类型来看，新建住宅、90平方米及以下新建住宅同比涨幅高达12.0%、15.9%，但环比均只有0.5%；而二手住宅环比只涨了0.1%，同比涨了10.5%。

　　业内人士分析，南京房价同比大幅上涨并不奇怪，去年2月楼市依然处于低迷时期，而连续两个月环比涨幅收缩，显示了楼市已从去年底的过热中走出来，进入调整阶段。

　　列入此项统计的我省其他三个城市房价环比涨幅也都比较低，无锡、扬州均为0.3%，徐州为0.1%。

　　多数城市房价涨不动了

　　从全国来看，房价的走势大体与南京相同。除了海口、三亚这两个城市继续保持疯涨势头外，其他城市房价基本呈现同比大涨、环比微涨的格局。

　　与去年同期相比，全国70个大中城市2月房屋销售价格上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；而环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。其中新建住宅销售价格同比上涨13.0%；环比上涨1.3%，涨幅缩小0.4个百分点。

　　从新建住宅来看，与去年2月相比，70个大中城市售价全部上涨，其中涨幅最大的6个城市依次是：海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%，涨幅低于1%的城市只有唐山，为0.4%。而与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有57个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚19.3%、海口17.0%、宜昌3.9%、蚌埠2.4%、赣州2.3%，大部分城市涨幅都在1%以内；此外，价格持平的城市有9个，价格下降的城市有4个，降幅为0.3%-1.6%。

　　市场走势>>>

　　全省前两月销售面积增7.7%

　　除了房价之外，昨天国家统计局还公布了1-2月全国房地产市场运行情况和国房景气指数。而江苏的商品房销售面积增长有限，直接反映了前两月市场的冷淡。

　　统计显示，江苏1-2月份商品房销售面积为873.60万平方米，与处于房地产低谷的去年同期相比，也仅仅增长了7.7%。而商品房销售额达到了457.63亿元，比去年同期增长了33.8%。面积增长有限，但销售额却涨了三成多，显示了全省房价一年来上涨较快。

　　而全国的销售情况相对好一些，1—2月，全国商品房销售面积7155万平方米，同比增长38.2%。商品房销售额4116亿元，同比增长70.2%。销售面积增长最多的省份分别是海南、辽宁、山东，同比增幅分别达到379.6%、125.1%和108.1%。而销售额增幅最大的分别为海南748.6%，辽宁145.8%，北京113.4%。

　　投资增长快，市场依然看好

　　2月份，国房景气指数为105.47，比去年12月份提高1.83点，比去年同期提高10.61点。全国各地的房地产投资、施工面积均出现大幅增长。

　　从江苏的情况看来，1-2月全省房地产投资额456.60亿元，同比增长21.6%，其中住宅投资额331.92亿元，同比增长22.1%。比全国31.1%、32.8%的增幅要略低一些。

　　业内人士认为，虽然前两月房地产市场发展进入一个相对停滞的阶段，甚至有些骤冷的迹象，但从投资等几项指标看来，接下来的市场形势依然较好，一、二月份的冷只是去年过热后的自我调整，而并不能视为拐点的到来。(记者 王烨）